Akademiska Hus redovisar en vinst efter skatt om 483 Mkr (493) för årets första nio månader. Resultatet efter finansiella poster sjönk till 671 Mkr (684). Men för helåret väntas en förbättring.

Hyresintäkterna ökade med 90 Mkr till 3.372 Mkr medan vakansgraden steg till 2,9 procent (1,8). Det berodde på att Konstfack lämnade cirka 29.000 kvm i fastigheten Tre Vapen i Stockholm samt att 9.500 kvm tomställdes i Uppsala inför ombyggnad för ny kund.

Driftskostnaderna ökade med 32 Mkr till 550 Mkr, framförallt beroende på höjda energipriser. Underhållskostnaderna minskade till 613 Mkr (627), en följd av de senaste årens satsningar på att höja standarden fastighetsbeståndet.

Driftsnettot ökade till 1.993 Mkr (1.947) och det finansiella nettot förbättrades till ‚602 Mkr (‚679) tack vare kortare räntebindningstid samt lägre kostnadsräntesats.

Under perioden färdigställde Akademiska Hus bland annat Tegnérhuset för Lärarhögskolan i Stockholm om 9.600 kvm, Musikhögskolan i Örebro, 9.237 kvm. Den uthyrningsbara ytan ökade till 3,32 miljoner kvm (3.26).

Fastigheterna, exklusive pågående nyanläggningar, bokades till 25.412 Mkr (24.412 vid årsskiftet). Beräknat verkligt värde vid årsskiftet var 36.100 Mkr. Igångsatta projekt bokades till 1.253 Mkr (1.555).

Skulderna steg till 17.501 Mkr (16.794) och medelräntan var 4,50 procent jämfört med 5,30 procent under helåret 2003. Räntebindningen förkortades till 1,85 år (2,4) och kapitalbindningen minskade till 2,4 år (3,2). Det egna kapitalet ökade till 7.722 Mkr (7.506) motsvarande en oförändrad synlig soliditet om 27,4 procent.

För helåret 2004 räknar Akademiska Hus med att resultatet före skatt blir något över 800 Mkr, vilket skulle innebära en förbättring med cirka 100 Mkr jämfört med föregående år.