Wallenstam lyckas över förväntan med att infria sin mål. För helåret 2003 räknar bolaget med att uppnå ett förvaltningsresultat om 140 Mkr. Därmed kommer bolaget i förtid att uppnått samtliga finansiella mål som skulle levereras först 2005. För årets första tre kvartal steg Wallenstams vinst efter skatt med hela 118 Mkr till 385 Mkr (267) motsvarande 25,89 kr (16,66) per aktie. Bolaget fortsätter att sälja fastigheter till nybildade bostadsrättsföreningar och i niomånadersresultatet ingår reavinster om 72 Mkr (284).

Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 35 procent till 110 Mkr (82). Räknat per aktie motsvarar ökningen 45 procent, eller 7,37 kr (5,09). Ökningen är bland annat hänförlig till ökade hyresintäkter, vilka steg med 5 procent till 707 Mkr (676). Vakansen var oförändrat 2 procent.

Fastighetsbeståndet omfattade den 30 september drygt 1,1 miljoner kvm varav 58 procent utgjordes av bostadsyta. Fastigheterna bokades till 7.317 Mkr (7.224 vid årsskiftet), medan marknadsvärdet bedömdes vara 10.647 Mkr (10.596).

Koncernens låneportfölj ökade till 6.160 Mkr (6.145) och finansierades med en genomsnittliga sänkt låneränta 4,81 procent (5,47). Snittbindningstiden förkortades still 27 månader (29).

Det egna kapitalet steg till 1.067 Mkr (844), motsvarande 73,31 kr per aktie (54,09). Den synliga soliditeten förbättrades till 14,2 procent (11,2) och den justerade soliditeten, efter uppskjuten skatt, beräknades till 31,9 procent (29,9). Det egna kapitalet och soliditeten har under perioden bland annat påverkats av periodens vinst samt utdelning om 59 Mkr och återköp av aktier om 103 Mkr.

Kursen på bolagets aktie var på bokslutsdagen 139 kr (95). Det indikerar enligt Wallenstam en rabatt om cirka 42 procent i förhållande till det beräknade substansvärdet per aktie efter uppskjuten skatt.

Efter rapportperiodens utgång har Wallenstam avtalat om att köpa Drotts kommersiella fastigheter i Göteborg för 1,4 Mdr kr, vilket indikerar en direktavkastning på 7,5 procent. Fastigheterna är 27 till antalet och har total uthyrningsbar yta om 118 422 kvm.

Efter att ha nått de ekonomsika målen ligger Wallenstams fokus på att skapa värdetillväxt ­ dels genom att förädla sina fastigheter, dels genom bygga nya bostäder kostnadseffektivt, dels genom att fortsätta realisera övervärden i bostadsfastigheterna.

Så länge en uppenbar substansrabatt kvarstår kommer Wallenstam också att fortsätta återköpa aktier.

På gårdagens börs fortsatte aktien sin klättring och slutade på 162 kr som senast betalt, en uppgång med nästan 3 procent under dagen.