DTZ konstaterar i sin höstrapport att Europas kontorshyror överlag stått stilla det senaste kvartalet, trots att marknaderna har fortsatt nedåt. Det är hyresgästernas marknad och de verkliga hyrorna ligger ofta lägre än de officiella hyrorna. Generellt sett är efterfrågan fortfarande svag, samtidigt som marknaden fyllts på med nya projekt som påbörjades när hyrorna stod som högst och nu är färdigställda. Detta gäller exempelvis i Paris, där den svaga efterfrågan väntas leda till lägre hyror under det fjärde kvartalet.

Utvecklingen för butikssektorn ser stabilare ut. På många håll finns en brist på bra butikslägen och efterfrågan är generellt sett god. Bäst har det gått för Dublin med en hyresökning för bästa butikslägena på 16 procent under det tredje kvartalet.

Betydligt tuffare är butiksmarknaden i Tyskland, bland annat till följd av hög arbetslöshet och snabba prisökningar. Detta har lett till fallande butikshyror i Berlin och Hamburg. Mot strömmen går dock Frankfurt med en hyresökning på 12 procent till 2.200 euro (19.800 kr) per kvm och år under det senaste kvartalet.

En svag nedgång har Stockholm haft, med 4 procent lägre butikshyror jämfört med närmast föregående kvartal. Butikshyran för de bästa lägena ligger kring 12.500 kr/kvm och år. DTZ tycker dock att marknaden såväl i Stockholm som övriga Europa känns stabil, möjligtvis kommer hyrorna i sekundära butikslägen pressas ytterligare.

När det gäller industri- och logistikytor är påminner läget mer om kontorsmarknaden; stabilt, men med hyresnedgångar på vissa håll. Parismarknaden präglas till exempel av ett överskott av industrilokaler av lägre kvalitet och underskott av moderna industriytor. Trots det har hyrorna sjunkit med 8 procent.

I Stockholm har vakanserna ökat framförallt i de västra och nordvästra delarna av regionen, vilket lett till ett 4-procentigt hyresfall till en snitthyra om cirka 1.050 kr/kvm och år. Prognosen är att hyrorna håller sig på denna nivå 2004 ut för dennamarknad.

Generellt, menar DTZ, gäller, om fastighetsägarna vill behålla dagens hyresnivåer, så krävs det att fastigheterna är av god kvalitet och ha bra kommunikationslägen.(LE)