Efter att ha avtalat om försäljning av Drotts kommersiella fastighetsbestånd i Göteborg gör bolaget likadant i Öresund. För 2,2 Mdr kr säljer bolaget 45 fastigheter om drygt 200.000 kvm i Malmö och Helsingborg.

Denna gång är köparen Kungsleden, och liksom i Göteborgsfallet, där Wallenstam var förvärvaren, ska fastigheterna byta ägare den 30 december i år. Drott räknar därmed att göra en reavinst på cirka 445 Mkr, varav 280 Mkr hänförligt till Öresund och 165 Mkr till Göteborg. Liksom i Göteborg är det också Catella Corporate Finance som har varit Drotts rådgivare i försäljningsprocessen. Försäljningslikviden erhålls på frånträdesdagen, frånsett 350 Mkr som erhålls under 2004.

Värdemässigt ligger 1,6 Mdr kr av den aktuella portföljen i Malmö och 0,6 Mdr i Helsingborg. Kungsleden räknar med att dessa ger ett driftöverskott om 175 Mkr med dagens vakansgrad, som är cirka 7 procent.

- Förvärvet passar väl in i vår affärsidé med hög och stabil avkastning och hög likviditet. Ett annat sätt att uttrycka det är att fastigheterna är intressanta både att äga och förvalta eller för att generera nya affärer. Sammantaget ger affären isolerat ett resultattillskott före skatt om cirka 70 Mkr på årsbasis, säger Kungsledens vd Jens Engwall.

Försäljningen är ett led i Drotts nya strategiska inriktning för den kommersiella verksamheten som innebär en fokusering på kommersiella fastigheter i Stockholm.

Efter affären äger Drott bara bostadsfastigheter i Öresund, varav de flesta, 44 fastigheter med 2.600 lägenheter, ligger i Malmö. Dessutom 9 fastigheter med 540 lägenheter i Lund.

Affären reducerar initialt Drotts årskassaflöde med cirka 70 Mkr. Det skattemässiga restvärdet i portföljen beräknas understiga försäljningspriset med cirka 770 Mkr och den likvidmässiga belastningen beräknat på mellanskillnaden bedöms uppgå till cirka 50 Mkr. Befintliga underskottsavdrag reduceras slutligen med cirka 40 Mkr.