Klövern har tecknat ett tioårigt hyresavtal med Ericsson i Kista. Det omfattar 36 000 kvm och innebär att Klövern ska genomföra en investering om cirka 650 Mkr inom fastigheten Isafjord 1. Denna ska inrymma moderna, flexibla kontor samt ett Experience Center, med bland annat en permanent utställningsyta och konferensutrymmen.

Allt det ska rymmas inom dels 27 300 kvm nyproducerade ytor, dels genom omvandling av 9 000 kvm befintligt lager som ombyggs till nya högförädlade ytor. För formgivningen svarar Wingårdh Arkitektkontor. Den sammanlagda årshyran beräknas till cirka 66 Mkr och projektet startar omedelbart för att vara klart för inflyttning i april 2012.

– Att kunna tillfredställa en så kvalificerad kunds önskemål när det gäller moderna, flexibla kontor och mötesplatser är utan tvekan en fjäder i hatten för oss, säger Klöverns vd Gustaf Hermelin.

Projektet blir ytterligare ett av många steg som Klövern tagit sedan bolaget köpte fastigheter för 3,5 Mdr kr i området år 2006. Vakanser som fanns vid förvärvstillfället har successivt fyllts samt allmänna ytor med grönområden, torg och vägar har förnyats.

För två år sedan invigde bolaget Kistamässan, efter ett och ett halvt års om- och nybyggnation.

I höstas påbörjades byggnationen av Stockholms nya landmärke, 33-våningshotellet Victoria Tower, som ska stå färdigt hösten 2012. Utöver hotell får fastigheten tio våningar ”Klövernkontor”.

I en kommentar kan sägas att Kista är en oerhört viktig region för Stockholm och Sverige, dels eftersom Kista Science City är ett tillväxtkluster som världsledande vetenskapsstad, dels eftersom Kista är en viktig handelsplats med en stor galleria, en växande mässa samt en påbörjad byggnation av ett nytt storhotell.

Vi har två stora fastighetsägare i Kista. Frågan är vem som är störst. Om vi räknar ytor är säkert Klövern störst. Men räknar vi hyresvärden är förvisso Vasakronan störst. I sammanhanget ska vi dock inte glömma Länsförsäkringar Liv/Vital Forsikring som har ett årshyresvärde i Kista Galleria om cirka 350 Mkr. Så den klart största fastighetsägaren i Kista blir antingen Vasakronan eller Klövern, om någon av dessa aktörer förvärvar Kista Galleria, en handelsplats med framtida potential.

Men frågan är inte om vem som är störst utan om en köpare förstår att räkna hem Kista Gallerias kommande projekt. Dessa är dels Etapp B med ett nytt kulturhus och nya bostäder, dels Etapp C som är flera nybyggnationer av bland annat T-banestation, busstation, resecentrum, butiker, kontor samt fler bostäder.

En ny ägare av Kista Galleria måste således dels vara mycket projektkunning, dels kunna avtala om att sälja vidare en del av Kista Gallerias projektetapper till andra bolag. SF