Alecta avtalar med Jernhusen om friköp av tomträtten Terminalen 1 – World Trade Center Stockholm. Köpeskillingen uppgår till 600 Mkr. Catella var Alectas rådgivare i förvärvsprocessen, medan Savills agerade finansiell rådgivare och Thörngren Magnell juridisk rådgivare till Jernhusen.

– Detta är en bra lösning som möjliggör att vi kan ha en helhetssyn på utvecklingen av framtidens Centralstation Stockholm. Genom försäljningen frigör vi kapital som kommer att användas till utvecklingen av hela centralstationsområdet i Västra City, säger Jernhusens vd Per Berggren.

Tomträttsavgälden, som skulle omförhandlas till årsskiftet, sattes till 20 Mkr per år. Men det har, enligt Kent Jonsson, Chef Fastigheter Sverige, Alecta, varit ett nollsummespel, eftersom det även fanns ett avtal för fördyrade byggkostnader när World Trade Center färdigställdes år 1989. Alecta köpte fastigheten år 2007 från Hufvudstaden för cirka 3 Mdr kr (det underliggande fastighetsvärdet var cirka 2,6 Mdr kr).

Genom förvärvet av tomträtten får Alecta full rådighet över fastigheten, vilket dels gör denna mer likvid, dels ger bolaget incitament att vidareutveckla World Trade Center genom att via 3D-bildning skapa nya byggrätter. Avtalet villkoras av att Cityterminalen, som inte omfattas av förvärvet, kan avstyckas genom 3D-bildning.

Potentiell överdäckning av spåren skulle dessutom ge Jernhusen möjlighet att genomföra flera egna projekt i området.