Nyligen samlades ett stort antal ledande befattningshavare inom fastighetsbranschen på GRI Europe Summit i Paris för att diskutera och utbyta erfarenheter.

En av deltagarna i Paris var Thomas Lindström (bilden), ansvarig för Carlyles fastighetsinvesteringar i Norden. Han säger:

– Osäkerheten på fastighetsmarknaden genomsyrade i stort sett alla diskussioner i Paris. Få vågar göra en bedömning om när fastighetsmarknaden vänder uppåt och om prisnivåerna har nått botten. Många frågor diskuterades, men få konkreta svar gavs.

Vid de specifika diskussionerna kring den nordiska marknaden uttryckte flera investerare en generell skepsis till rådande prissättning

– Innan krisen framhöll flera investerare Norden som en attraktiv investeringsmarknad. Bland dess fördelar framhölls hög transparens samt att det är relativt lätt att genomföra affärer. Detta gäller fortfarande men priserna anses vara för höga kontra andra europeiska delmarknader, tillägger han.

En generell ovilja till att genomföra nedskrivningar på fastigheter är en viktig anledning till de obefintliga transaktionsvolymerna i Norden, påpekar Henrik Orrbeck på Carlyle som deltog på en fastighetsmässa i Stockholm nyligen.

– Oviljan att genomföra nedskrivningar har resulterat i övervärderade portföljer vilka ej kommer att utgöra en del av den transaktionsbara stocken under de kommande åren, säger han.

Utvecklingen på fastighetsmarknaden är svårbedömd och det kan ta flera år innan vi uppnår en normaliserad situation, avslutar Thomas Lindström.