Trots allt fler positiva signaler om en vändning i konjunkturen är läget fortfarande problematiskt i västsverige med en arbetslöshet som beräknas stiga fram till år 2011. En minskad efterfrågan på kontorslokaler kan leda till en ökad vakansgrad och lägre hyresnivåer fram till nästa år. På grund av en restriktiv kreditmarknad är fastighetstransaktionerna fortsatt få, enligt Jones Lang LaSalles Nordic City Report hösten 2009.

Den totala vakansgraden i Göteborg var vid halvårsskiftet 7,8 procent – en ökning med 0,5 procentenheter under de senaste 12 månaderna. Ökningen har hittills inte varit så omfattande, men den ekonomiska nedgången har inneburit ett fall i nyuthyrningsvolymerna med drygt 40 procent. Vid slutet av året bedömer Jones Lang LaSalle att den totala vakansgraden blir cirka 10 procent i Göteborg.

År 2010 förväntas därefter bli ett utmanade år, då en större mängd färdigställd kontorsyta kommer ut på marknaden, bland annat Älvstranden Utvecklingsprojekt Lindholmspiren 3 samt Skanskas projekt i Gårda. Dessutom skapar NCC/Vasakronans nya Rättscentrum vakanta ytor på flera håll i Göteborg från de organisationer som omlokaliserar.