Hem Arkiv (Senaste nytt) Nyheter 2009 Balder vill köpa Din Bostad

Balder vill köpa Din Bostad

2009-06-28

Erik Selin, vd Balder. Analys av Stefan Fröjdendahl Det är lågkonjunktur och det kan vara svårt att få in nya ägare till de noterade fastighetsbolagen. En mening med att notera bolag är att få in fler ägare för att öka bolagets kapitalbas. Balder har alldeles för få ägare, när de fyra största ägarna kontrollerar nära 90 procent av kapitalet och hela 95 procent av rösterna. Långsiktigt ska bolag med en sådan ägarspridning inte finnas på börsen.     Balder erbjuder nu aktieägarna i Din Bostad en nyemitterad aktie i Balder mot två aktier i Din Bostad. Enligt Balder innebär det erbjudandet en premie om 31,1 procent baserat på den genomsnittliga betalkursen för respektive aktie under de senaste 30 handelsdagarna.     Efter att erbjudandet publicerades i fredags, steg aktien i Din Bostad under stor omsättning med 22,5 procent till 22,80 kr, medan kursen sjönk i Balder med 3,5 procent till 55,25 kr.     Balder kontrolleras via antalet röster av Erik Selin Fastigheter till 60,2 procent och av Arvid Svensson Invest till 27,6 procent. Din Bostads kapital ägs till 37,3 procent av Erik Selin Fastigheter och till 13,2 procent av Rutger Arnhults bolag Locellus Invest. Enligt ett pressmeddelande har 53,7 procent av aktieägarna i Din Bostad accepterat erbjudandet som är villkorat av att 90 procent av dess aktieägarna antar Balders nyemission under perioden den 17 juli och till den 14 augusti.     Balder, med två dominanta aktieägare, har totalt cirka 1 760 ägare, vilket har inneburit att likviditet i aktien har varit låg, medan spridningen i Din Bostad har varit dubbelt så stor med drygt 3 400 ägare.     Det är en fördel att de tre storägarna Selin, Svensson och Arnhult i en tuff lågkonjunktur kan bli sams i ett större noterat bolag. Enligt Balder innebär sammanslagning av de båda bolagen att Balders fastighetsbestånd ökar från 7,12 Mdr till 12,7 Mdr med ett årshyresvärde som ska stiga från 707 Mkr till 1,35 Mdr.     Erbjudandet innebär en ringa utspädning, eftersom den synliga soliditeten i Balder endast minskar från 23,0 procent till 21,8 procent samtidigt som det egna kapitalet per aktie stiger från 116 kr till 122 kr.     Fördelarna med sammanslagningen av bolaget sägs vara flera, dels bedöms de båda bolagens kostnader för central administration år 2011 minska med 15 Mkr, dels reduceras riskerna i Balders portfölj genom förvärvet av en större bostadsportfölj, dels kan det större bolaget ska skapa förutsättningar för en större handel i Balder.     Huruvida det nya Balder kan attrahera nya investerare återstår att se, men aktien handlas nu till en attraktiv nivå med en kurs kring 54 kronor, eftersom det egna kapitalet motsvarar 112 kr per aktie.     Sannolikt är att kursnedgången kommer att bromsas i takt med att Balder återinvesterar sina vinster, vilket på längre sikt kan attrahera en del institutionella investerare.

 

< Föregående		Nästa >