|
Leimdörfer: Fastigheter är köpvärda nu |
|
|
|
|
2009-06-22 |
 Historiskt har det funnits ett starkt samband mellan sjunkande räntor och stigande fastighets-priser, men med två års förskjutning. Det framgår av Leimdörfers artikel “Approaching zero – how do record low interest rates affect the property market?” där sambandet mellan priser på kommersiella fastigheter i Sverige, räntenivåer samt inflation under de senaste 20 åren har analyserats.
– Sambandet kan bland annat bero på att det i genomsnitt tar cirka två år för penningpolitiken att slå igenom på hyresmarknaden. Om detta historiska samband stämmer även framöver ser fastigheter köpvärda ut i nuläget, säger Sven Dahlin (bilden), partner och vd för Leimdörfer.
Analysen visar även att totalavkastningen på fastigheter har varit lägre under perioder med hög inflation och vice versa. Det innebär att investerare bör omvärdera den gamla sanningen att inflation alltid är bra för fastigheter.
– Historiskt har ränteläget och konjunkturen varit de viktigaste drivkrafterna för avkastningen på fastigheter, och inte inflationen. Fastigheter erbjuder dock ett betydligt bättre inflationsskydd än exempelvis obligationer eftersom hyresintäkterna vanligtvis är knutna till konsumentprisindex, tillägger Mikael Andersson, analyschef på Leimdörfer. |
|
Hem 
Arkiv (Senaste nytt)