Tidningen Fastighetsaktien - SFI/IPD: Totalavkastningen blev

SFI/IPD: Totalavkastningen blev –3,3 procent

2009-02-25

Christina Gustafsson, vd SFI.

Totalavkastningen på svenska fastighetsinvesteringar var -3,3 procent under förra året enligt SFI/IPD Svenskt Fastighetsindex. Fastigheternas värde sjönk med 7,9 procent jämfört med föregående årsskifte och direktavkastningen blev 4,9 procent. Efter fem år av värdesänkningar har direktavkastningskraven åter börjat stiga, vilket är förklaringen till den negativa utvecklingen för fastigheter 2008.

Enligt SFI/IPD har negativ totalavkastning endast förekommit under två år i den tjugofemåriga indexhistoriken. Under fastighetskrisen åren 1991 och 1992 var värdefallet betydligt kraftigare än nu, eftersom värdena då föll med 27 respektive 19 procent. Den genomsnittliga avkastningen för fastigheter har varit 9,0 procent per år under de senaste tio åren och 10,2 procent per år under de senaste 25 åren.

Samtliga slag av fastigheter visar negativ totalavkastning år 2008 utan större avvikelser. Placeringar i butiksfastigheter uppvisade år 2008 en totalavkastning på -2,6 procent.

Placeringar i kontorsfastigheter visade det största värdefallet på 8,2 procent med en totalavkastning om -3,5 procent. Bostadsfastigheter med lägre direktavkastning låg i botten med –3,7 procent i total-avkastning. Minst negativt resultat gav placeringar i industrifastigheter med -0,4 procent.

Svenska statsobligationer hade under år 2008 en totalavkastning på hela 15,7 procent. Investeringar i fastighetsaktier gav -25,4 procent, vilket inte var lika negativt som andra aktier. Placeringar i svenska aktier gav en negativ totalavkastning på 39,5 procent.

Direktägande i fastigheter har med 9,0 procent per år slagit både aktie och obligationsplaceringar på tio års sikt.

I en kommentar till resultatet för 2008 säger Christina Gustafsson, vd för IPD Norden och Svenskt Fastighetsindex:

– Värdefallet har hejdats av den fortsatt positiva utvecklingen på hyresmarknaden för främst butiker och kontor. Analysen av värderingar för index visar att direktavkastningskraven i december 2008 antagits stiga med cirka 70 punkter från föregående årsskifte, vilket i sig skulle ha sänkt värdena med cirka 12 procent. Värdefallet stannade dock vid cirka 8 procent beroende på en hyrestillväxt om 4 procent i genomsnitt. Att hyrorna, trots stark konjunkturnedgång, stigit beror på att lokalhyror vanligen justeras med inflationen per oktober, som var 4 procent under hösten 2008.

< Föregående		Nästa >