|
Vasakronans förlust skrevs till 433 Mkr |
|
|
|
|
2009-02-11 |
Vasakronans resultat efter skatt för år 2008 blev -433 Mkr (3 295). Förlusten skulle ha blivit större om inte den uppskjutna skatten hade bokats till 1 551 Mkr. Orsaken till förlusten var i huvudsak en orealiserad värdeförändring om -2 560 Mkr (3 550) samt en orealiserad värdeförändring av finansiella instrument om -323 Mkr. Resultatet före skatt och exklusive värdeförändringar steg till 1 366 Mkr (1 104). Bolaget har en optimistisk prognos för 2009 att resultatet före skatt och exklusive värdeförändringar förväntas överstiga 2 200 Mkr.
Den 1 september i fjol tillträdde AP Fastigheter samtliga aktier i Vasakronankoncernen och den 1 december bytte AP Fastigheter namn till Vasakronan. Den större fastighetsportföljen jämte ökade bruttohyror medförde att hyresintäkterna under året steg till 3 937 Mkr (2 805). I ett jämförbart bestånd ökade hyrorna med 4 procent. Förvärvet av Vasakronan medförde även att vakansgraden minskade till 8 procent (10). Under året förbättrades driftnettot till 2 598 Mkr (1 732) med en överskottsgrad som steg till 66 procent (62).
Det skedde dramatiska förändringar under 2008. Vasakronan skriver att värdeminskningen i det totala beståndet var hela 10 procent, eller 9 984 Mkr. Störst var värdeminskningen i Stockholms innerstad med bolagets största hyresvärden. Det är tur att nya Vasakronan är stort och att förvärvet av Vasakronan skedde till ett fastighetsvärde som understeg marknadsvärdet med 15 procent eller 6 424 Mkr.
Efter en extern värdering av hela beståndet av Newsec, Forum och DTZ, uppgick vid årsskiftet marknadsvärdet på hela fastighetsportföljen till 74 551 Mkr (39 682). Under året steg skulderna till 54 304 Mkr (20 695) med en räntetäckningsgrad som minskade till 2,2 ggr (3,0) samt till en höjd snittränta om 4,7 procent (4,2).
 Nu gäller det för Vasakronan att visa positiva resultat. Vd Fredrik Wirdenius visar en kostnadsmedvetenhet i beslutet att bolaget ska flytta till ett nytt huvudkontor i det vakanta Norrtullpalatset. Under deflationsåret 2009 får han även möjlighet att visa duglighet med sin långa erfarenhet av fastighetsutveckling i Skanska för att förbättra bolagets stora projektportfölj om 9 Mdr kr.
Men konkurrensen på kontorsmarknaden i Stockholm har blivit stenhård och lågkonjunkturen är mycket djup. Själv säger Wirdenius i en kommentar till bokslutet att han med förväntan ser många spännande utmaningar. Han har dock respekt för finanskrisen trots att den genomsnittliga löptiden på bolagets hyreskontakt var 5,6 år vid årsskiftet. I vinstutdelningen föreslås ägaren, svenska staten, få 1 073 Mkr (2 000), motsvarande 26,82 kr (50,00) per aktie. SF/LE |
|
Hem 
Arkiv (Senaste nytt)