|
Stor nedskrivning i Akademiska Hus |
|
|
|
|
2009-02-01 |
|
Mikael Lundström är koncernchef
för Akademiska Hus sedan årsskiftet. |
Av Stefan Fröjdendahl
Om Akademiska Hus för 2008 inte hade haft en positiv engångseffekt om 517 Mkr, som ett resultat av en omvärdering av uppskjutna skatteskulder, hade Sveriges näst största fastighetsbolag gjort ett minusresultat om 285 Mkr. Den positiva skatteskulden medförde att vinsten efter skatt blev 749 Mkr efter ett rörelseresultat före skatt om 232 Mkr.
Det svaga resultatet orsakades i huvudsak av negativa värdeförändringar av fastighetsportföljen om totalt 2 192 Mkr. Detta innebar att koncernens fastighetsvärde minskade till 46 351 Mkr (48 389).
På grund av osäkerheten på de finansiella marknaderna har Akademiska Hus låtit bland andra DTZ, Newsec och Öhrlings PricewaterhouseCoopers externvärdera 9 procent av det totala fastighetsvärdet. Denna värdering har jämte bolagets egna intervärderingsmodell inneburit att det genomsnittliga direktavkastningskravet stigit till 7,1 procent (6,7) medan den genomsnittliga kalkylräntan har ökat till 7,9 procent (7,3).
Akademiska Hus är ett av Sveriges mest stabila fastighetsbolag med en ekonomisk vakansgrad om 1,5 procent (2,1). Därutöver var den genomsnittliga löptiden för hyreskontrakten höga 5,9 år samtidigt som alla nytecknade kontrakt hade en löptid om 10 år.
Under perioden ökade de räntebärande skulderna till 19,4 Mdr kr (18,0) där den totala finansieringskostnaden, enligt IFRS, sjönk till 3,46 procent (3,63).
Trots nedskrivningarna var alla andra siffror i bokslutet för 2008 bättre än föregående år. Hyresintäkterna ökade till 4 793 Mkr (4 635), driftöverskottet steg till 3 054 Mkr (2 918) medan finansnettot stärktes till – 589 Mkr (-610).
Sedan årsskiftet är Mikael Lundström koncernchef för Akademiska Hus. I en kommentar till bokslutet säger han att bolaget står väl rustat för att i en nära dialog med dess kunder skapa moderna, effektiva och verksamhetsanpassade lokaler.
Framtidens utmaning för statliga Akademiska Hus är att på en alltmer konkurrensutsatt marknad få fortsatt förtroende att teckna långa kontrakt med starka hyresgäster. |
|
Hem 
Arkiv (Senaste nytt)