|
2009-01-12 |
Transaktionsmarknaden i Sverige präglades under det fjärde kvartalet i fjol av en mycket låg aktivitet, som dock tilltog mot slutet av perioden. Enligt Jones Lang LaSalles bedömning föll transaktionsvolymen med 40 procent till 30,1 Mdr kr.
Enbart i december genomfördes transaktioner till ett värde om 20,8 Mdr kr. I denna siffra ingår Kungsledens delavyttring av aktierna i Hemsö Fastighets AB till Tredje AP-fonden med 7,7 Mdr.
Den totala transaktionsvolymen för 2008 uppgick till 118,8 Mdr kr. I detta belopp ingår affärer på 50 Mkr och uppåt, men inte försäljningarna av Vasakronan och Steen & Strøm. Volymen minskade därmed med drygt 20 procent jämfört med helåret 2007 (148,8 Mdr).
I Europa bedöms nedgången i transaktionsvolymen under året till 55 procent. Direktavkastningskraven har justerats uppåt i hela Europa, men mest i Storbritannien, Tyskland och Frankrike.
 Enligt Daniel Gorosch, Chef Fastighetstransaktioner på Jones Lang LaSalle, ligger avkastningskraven i centrala London för närvarande på cirka 6,75 procent. I centrala Stockolm bedöms direktavkastningskraven ligga på 5,5 procent med en tendens att öka till 6 procent.
Den ökade riskaversionen bland investerare medförde att transaktionsvolymen för handelsfastigheter och industri- och logistikfastigheter sjönk med 70 respektive 63 procent. Samtidigt ökade transaktionerna med bostadsfastigheter med 52 procent.
Ytterligare en trend är att transparensen på marknaden har minskat. Alltfler affärer genomförs utan att kommuniceras, varför det har blivit allt svårare att göra korrekta bedömningar kring fastigheternas marknadsvärden samt likviditeten på marknaden. |
|
Hem 
Arkiv (Senaste nytt)