Tidningen Fastighetsaktien - WTC i Stockholm ska säljas

WTC i Stockholm ska säljas

2006-11-05

Arkitekter på Arken, Erskine & Tengbom
(AET) formgav WTC på 1980-talet.

Hufvudstaden har meddelat att World Trade Center (WTC) i Stockholms Västra City är till salu. Fastighetsbolaget deltog i byggandet under åren 1985 till 1989 samt är, sedan år 2000, ensam ägare till det prestigefyllda landmärket. Arkitekterna Arken, Erskine & Tengbom (AET) formgav WTC. Hufvudstaden har anlitat Leimdörfer som rådgivare i försäljningsprocessen.

Marken som WTC står på ägs av Jernhusen, som i sin tur har lagt ut marken med tillhörande tomträttsavtal till försäljning. Årshyran för marken är i dag cirka 20 Mkr, en avgäld som ska omförhandlas vart tionde år. Nästa omförhandling ska ske år 2010 och Jernhusen har begärt att tomträttsavgälden skall höjas till 50 Mkr per år.

Hufvudstadens ekonomichef Magnus Jacobson säger i ett samtal med Fastighetsaktien:

– WTC utgör cirka 10 procent av Hufvudstadens portfölj och det är anledningen till att vi informerar marknaden om den planerade försäljningen.

Den uthyrbara ytan i WTC uppgår till cirka 57 000 kvm, inklusive cirka 11 000 kvm garage. Vakansgraden är cirka fem procent. Utgående hyra på årsbasis, baserat på löpande kontrakt, uppgår till cirka 165 Mkr. Hufvudstaden bedömer att WTC har en positiv hyrespotential.

Försäljningen ska dock inte påverka Hufvudstadens strategi. Fokus ska även fortsättningsvis vara kontors- och butikslokaler på attraktiva marknadsplatser i centrala Stockholm och Göteborg – men i fastigheter som Hufvudstaden äger helt och hållet.

WTC byggdes av ett konsortium som, utöver Hufvudstaden, bestod av Lundbergs och Siab (ingår i nuvarande NCC). Vid årsskiftet 2000 förvärvade Hufvudstaden, Lundbergs och Siabs andelar för knappt 900 Mkr.

I en kommentar till försäljningen kan sägas att en kapitalstark köpare till WTC har en unik möjlighet att både förvärva tomträtten och byggnaden WTC. Den planerade omdaningen av Västra City under de närmaste åren stärker den framtida hyrespotentialen för WTC som är betydande, eftersom tillväxten är stark i Stockholm. Enligt de senaste befolkningsuppgifterna från SCB, ökade Stockholms län med 14 259 personer under första halvåret 2006. I hela landet var befolkningsökningen 35 243 personer. Således svarade Stockholm för 40 procent av Sveriges befolkningsökning.

Den nya regeringsalliansen reviderar nu skattevillkoren, så att de kan bli internationellt konkurrenskraftiga genom sänkt förmögenhetsskatt och kapitalinkomstskatt. Denna revidering stärker Stockholm som norra Europas finansiella centrum och i det ljuset kan WTC få en få växande potential. Leimdörfer har genomfört flera lyckade försäljningar åt Hufvudstaden och i närområdet i Västra City har konsulten varit rådgivare i försäljningarna av bland annat Centralposthuset på Vasagatan samt Kungsbroprojektet. LE/SF

< Föregående		Nästa >