ALM Equity har via Svensk Markförvaltning AB (SMF) förvärvat del av fastigheten Stora Alby 1:1 i Upplands Väsby, 20 km från Stockholm city. Området omfattar 510 000 kvm råmark. I kommunens översiktsplan har området identifierats som ett framtida bostadsområde. Översiktsplanen är ute på samråd och målet är att den antas under året.

Stockholmsområdet växer för tillfället snabbare än någon annan storstadsregion i Europa. Inflyttning till Storstockholm är rekordhög och produktionen av nya bostäder är sedan länge otillräcklig. Det projekteras för bostäder i de flesta av Stockholms kommuner men byggplanerna ligger idag långt under nödvändig nivå för att avhjälpa bostadsbristen.

I ett pressmeddelande säger Alm Equity att statistiken är tydlig; till år 2020 beräknas länet ha vuxit med cirka 350 000 invånare och vid samma tidpunkt planerar kommunerna att ha drygt 140 000 nya bostäder färdiga.

Fastigheten som har förvärvats ligger i ett naturskönt område med bra kommunikationsläge i direkt anslutning till Norrortsleden. Genom en strukturerad detaljplaneläggning kan marken ändras till bostadsbyggrätter.

I en kommentar kan sägas att Stora Alby köptes av Stig H. Johansson år 1979. Gården, belägen några kilometer öster om Upplands Väsby centrum, genomgick snabbt en radikal förvandling från arrendejordbruk till en träningsanläggning för ett 70-tal travhästar.

Stora Alby har en gång avstyckats från Sköldnora kungsgård, ägd av Anders Lettström. SF

Aberdeen Asset Management, Riksbyggen (Bonum) och Järfälla kommun arbetar för närvarande med en ny detaljplan för Viksjö Centrum. Bland annat ska den befintliga centrumanläggningen uppgraderas, samtidigt som två nya byggnader uppförs. Dessutom planeras ett stort antal bostäder i anslutning till centrumet.

Som ett första led i utvecklingen har Aberdeen fastighetsfond Sverige tecknat ett nytt sexårigt avtal med ICA Kvantum i Viksjö Centrum. Butiken omfattar cirka 4 400 kvm och är en av de bäst presterande ICA-enheterna i Sverige. Viksjö Centrum förvärvades 2007 av Aberdeens Fastighetsfond Sverige som en del i en portfölj som även innehåller Salem Centrum och Ekerö Centrum.

Skanska har tecknat avtal med Vasakronan om att bygga två nya kontorshus i Svea Artilleri på Valhallavägen i Stockholm. Den sammanlagda kontorsytan är 7 000 kvm och ordersumman uppgår till 150 mkr.

– Under många år har Skanska och Vasakronan samarbetat i ett flertal projekt, däribland "The View" i kvarteret Jakob Större i Stockholm. Det känns väldigt bra att vi återigen har fått förtroendet att fortsätta samarbetet i det nya projektet Svea Artilleri. Vi bygger moderna och ljusa kontor som ska smälta in i områdets tidstypiska stadsprofil, säger Henrik Gustavsson, distriktschef, Skanska Sverige AB.

Svea Artilleriregemente höll till på platsen fram till mitten av 1900-talet. Därefter fungerade husen utefter Valhallavägen som bl a försvarshögskola. Vasakronan har sedan cirka 10 år omdanat det historiska kvarteret i etapper till moderna kontor och bostäder. De nya husen är den sista etappen för ett komplett kvarter.

Gården där de nya kontorshusen ska byggas utgör en tyst och stillsam parkmiljö och stor ansträngning har lagts ned för att de bågformade kontorshusen ska smälta in i miljön. Husen blir tre våningar höga med terrass, ljusgård och sedumtak. Förberedande arbeten har pågått under ett par månaders tid och redan i mars inleds arbetet med att uppföra husens stommar.

– Vi har skapat en kontorsmiljö som känns riktigt bra och intresset för området har varit stort och hyreskontrakt är redan tecknade för cirka 80 procent. Det är glädjande att ha med oss Skanska som professionell part för uppförandet av dessa byggnader med tydlig miljöprofil där avsikten är att bland annat LEED-klassificera. Med en effektiv modern och samverkande byggprocess står byggnaderna färdiga redan under vår och sommar nästa år, vilket medför minimala störningar för alla kringboende, konstaterar Renée Myrland, projektchef och ansvarig för genomförandet i samverkansform med Skanska.

ALM Equity ska köpa stora markarealer, flera miljoner kvm i Stockholm, för att utveckla byggrätter. Bolaget har tillsammans med icke publika investerare bildat Svensk Markförvaltning AB (SMF), vars syfte är att förvärva marktillgångar (råmark) lämpliga för framtida detaljplaneläggning. Förvärven ska framförallt ske i Stockholms län samt i attraktiva storstads- och tillväxtregioner. ALM Equitys ägarandel är 41 procent. ALM Equity kommer att driva och förvalta bolaget.

När planprojekten vunnit laga kraft och nya bostadsbyggrätter har skapats har ALM Equity preferens att förvärva byggrätterna och driva bostadsutvecklingen inom ALM Equity koncernen.

– Vi ser goda möjligheter att skapa attraktiva byggrätter i framförallt Stockholmsområdet för SMF, och i förlängningen öka bolagets byggrättsportfölj och utveckla fina bostadsprojekt, säger Joakim Alm, vd ALM Equity AB och han tillägger:

– All in, vi satsar allt.

ALM Equitys planportfölj innehåller 5 projekt om 47 000 kvm möjlig byggarea, varav ALM Equitys andel är cirka 22 200 kvm.

Då Humlegården lanserade sin nya app Green Fingerprint på Hotel Nordic Light i Stockholm var intresset stort bland deltagarna; hyresgäster och branschfolk. Före föredragen fick gästerna möjlighet att pröva Green Fingerprint. Den här nya appen har utvecklats för att varje kontor i realtid ska kunna övervaka elförbrukningen med stöd av skilda jämförelsetal.

 – Genom ett nytänkande där vi utnyttjar bredband och modern teknik kan våra kunder radikalt minska energiförbrukningen. Om alla kontorsfastigheter minskar energibehovet med 20-25 procent kan vi spara 3,5 TWh i hela landet. Det motsvarar produktionen vid ett stort kraftverk, betonade Per-Arne Rudbert, vd Humlegården Fastigheter.

Moderator för dagen var Madeleine Westin, meteorolog på TV4, som har skrivit tre böcker om väder och klimathot. Hon underströk farorna med att havsnivån kan stiga dramatiskt under de närmaste 50-100 åren. Stigande havsnivåer, smältande glaciärer och förändrade förutsättningar för jordbruket är direkta klimateffekter, men världens befolkning drabbas även av indirekta följder som extrema väderhändelser, spridning av tropiska sjukdomar med efterföljande kraftiga ekonomiska återverkningar.

För Sverige kan havsnivån komma att stiga med upp till 20 centimeter i våra angränsande hav. Områden i Mälardalen som hotas av översvämning är till exempel Lilla Essingen, Hornsbergs strand, Kungsholms strand, Klarastrandsleden, Munkbron, nya Lindhagensområdet på Kungsholmen, Centralstationen i Stockholm, Kristineberg, området kring Tekniska nämndhuset vid Kungsbron, delar av Liljeholmen, Solvalla-området samt Botkyrka. Om dessa hot har Westin skrivit utförligt i sin bok Vilket väder.

I sammanhanget framhöll Ulla Hamilton, trafik-, arbetsmarknads- och företagarborgarråd i Stockholm stad, att när vi ofta diskuterar ombyggnationen av Slussen är det lätt att vi glömmer dess viktigaste funktion, nämligen att reglera vattennivåerna i Mälaren och Saltsjön. I den planerade ombyggnaden av Slussen ingår en ökning av Mälarens totala
avtappningskapacitet med 1 200 kubikmeter per sekund – från dagens 800 till totalt
2 000 kubikmeter per sekund. Avtappningskapaciteten lokalt i Slussen/Söderström ökar från dagens 300 till totalt 1 500 kubikmeter per sekund. Avtappningskapaciteten ändras inte i övriga tappningsställen.
Den nya avtappningskapaciteten är hög och den nya regleringen ger en stor säkerhet enligt SMHI:s bedömningar.

Hamilton framhöll vidare att Stockholm var Europas första miljöhuvudstad under år 2010, vilket var en utmärkelse som delades ut av Europeiska kommissionen. Hon betonade även framgångarna med Klimatpakten, som hon startade år 2007. Detta samarbete har nu 146 medlemmar. Därjämte talade hon om den nya, alltmer omfattande, byggnationen av Norra Djurgårsstaden, som är Stockholms nya miljöstadsdel i världsklass.

Slutlligen konstaterade Agneta Jacobsson, vd för DTZ Sweden och ledamot i Green Building Council, att de fastighetsägare som bygger miljöklokt och energieffektivt skapar större fastighetsvärden än de som avstår. SF

Fastighetsaktiebolaget Norrporten, ägt av Andra respektive Sjätte AP-fonden, köper ett kvarter i centrala Stockholm beläget på Torsgatan/ Tegnérgatan och Kammakargatan vid Norra Bantorget. Den totala ytan om cirka 53 000 kvm består i huvudsak av kontor. Säljare är Handelsbanken Liv och affärens värde uppgår till drygt 1,1 Mdr kr.

– Läget är optimalt med absolut närhet till t-bana, pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. Vi ser området som mycket intressant och förvärvet gör att vi får en bra förvaltningsenhet, säger Jörgen Lundgren, vice vd Norrporten.

Sedan tidigare äger Norrporten Flat Iron Building om 13400 kvm – mitt emot den nu förvärvade fastigheten. Bland hyresgästerna finns Svenska Handelsbanken, Handelsbanken Liv, Fortum, SIPU och Stadshypotek.

Efter affären uppgår Norrportens fastighetsinnehav i Stockholm till cirka 80 000 kvm kontor, vilket gör det stort nog för en egen lokal organisation i huvudstaden. Rekrytering efter nya medarbetare har påbörjats.

Familjebostäder köper ett dotterbolag till Maxera Holding 2 AB för 311 Mkr inklusive moms.

I affären ingår nybyggnadsprojektet Pendlaren 1 i Älvsjö Centrum,  söder om Stockholm med 104 hyreslägenheter samt fem affärslokaler. Projektet ska stå klart i juni 2013.

– Vi är glada över att med den här affären fördubbla vår nybyggnation vid Älvsjö Station. Det stora intresset för lägenheterna i vårt snart färdigställda hus kan vi nu möta med ytterligare tillskott i området. Sammantaget erbjuder vi därmed 203 nya hyreslägenheter i ett attraktivt och kollektivtrafiknära läge, säger Jonas Nilsson, styrelseordförande i Familjebostäder (M).

I dag besökte BIG (Bjarke Ingels Group) Stockholm. På Nobis Hotel, Norrmalmstorg, hölls ett exklusivt pressmöte. Oscar Engelbert, vd för Oscar Properties, arkitekt Bjarke Ingels och dennes medarbetare, arkitekterna Catherine (Cat) Huang samt Jakob Lange (tillika partner på kontoret) deltog i en presentation av BIG i allmänhet och av Oscar Properties projekt Stettin 7 i synnerhet.

Hjärtat i presentationen var således projektet på Sandhamnsgatan, Gärdet – Stettin 7. Här ska 140 lägenheter om totalt 20 000 kvm byggas i Oscar Properties regi. Sedan ett år tillbaka har samarbetet med BIG utvecklats på initiativ av Engelbert.

– Bjarke Ingels spännande arkitektur tar varsamt Gärdet och dess fantastiska natur i beaktande. Samtidigt prioriterar BIG alltid hållbarhet och innovativa lösningar vilket var avgörande i vårt val av arkitekt, säger han.

Som modellen visar är planen en dynamisk byggnad som tillvaratar ytor från markplan till tak. Den är ett exempel på de prioriteringar som dessa arkitekter har: att beakta ekosystem, flöden av resurser och av människor som ska samverka i en holistisk dynamik.

I en tid av expansion och befolkningsökning i Stockholm är projektet ett välkommet inslag. Gärdet har ett bra läge mellan Östermalm och Frihamnen. Det kan säkert locka potentiella bostadsrättsägare. Dessutom attraheras jag av arkitekternas lösningar för att tillvarata möjligheter till flöden från ytorna i parkområdet till plattformar på taket för bostadsrättsägarna. De mjuka övergångarna mellan våningsplanen kan förhöja landskapet generellt och skapa spänningar –  något nytt – i stadens annars ofta konventionella former för byggnader.

Med den omfattande öppenheten i utformningen, har jag visserligen frågor kring hur arkitekterna kan hantera risk för störningar mellan de olika plattformerna eller smärre terrasserna på husets takytor.

Ingels anser dock att kvarteret blir poröst, snarare än ”monolitiskt, slutet och begränsande.” Väggarna som skiljer mellan varje lägenhet på taket planeras få en höjd om cirka 1,20 m. För honom ska den höjden räcka för att eventuella störningar ska dämpas.

Våren 2011 inleddes detaljeplaneändring för nämnda kvarter. Start-PM godkändes av stadsbyggnadsnämnden i maj samma år. Nämnden fann att Oscar Properties/BIGs förslag annonserar entrén till Norra Djurgårdsstaden. Resultatet är att Oscar Properties nu samarbetar med Stockholms stad om att utveckla projektet.

BIG är ett framgångsrikt arkitektföretag med kontor i Köpenhamn och New York. Med hundratalet medarbetare och projekt för utformning och byggnation i Asien, Europa samt USA tycks verksamheten koka av idéer och planer.

Förutom Stettin 7 är BIG aktuella i Sverige är med projekt som Stockholmsporten, en större trafikplats i nordvästra Stockholm. Området blir en mötesplats för förbifart Stockholm och E18. En svävande sfär – en ”hängande glob” som Ingels uttrycker det – planeras bli en uppseendeväckande aspekt i projektet. Dessutom har BIG uppdraget att rita en park med hockeyrink i Umeå. BF

Länsstyrelsen och Skönhetsrådet kritiserar förslaget till ny huvudentré för Citybanan. Det är framförallt höjden och volymen som sticker i ögonen på dem som värnar gränserna för antalet våningar i Stockholms äldre områden och/eller innerstad. Det får Erik Slottner, vice gruppledare för Kristdemokraterna i Stockholms stadshus samt ledamot i Stadsbyggnadsnämnden att reagera:

– Det är verkligen trist att Länsstyrelsen kritiserar förslaget till ny huvudentré för Citybanan. Länsstyrelsen tycks anse att Stockholm är ett museum där inga nya byggnader får ta plats, synas eller sticka ut. Med sådana ingångsvärden kan aldrig staden utvecklas.

Han anser attt en huvudstad måste våga ta utmaningar och att nya byggnader får synas och ta plats. Silhuetten bör utvecklas. Därför framför Slottner åsikten att Citybanans huvudentré kan bli ett landmärke:

– Den ska markera framtid och skapa nytt liv och ökad trygghet på Vasagatan. Kristdemokraterna ville egentligen ha en helt annan byggnad än den som nu föreslås – en byggnad som skulle vara dubbelt så hög och innehålla en mängd olika funktioner. För det fick vi inget stöd. Men att ytterligare minska byggnadens volym från det förslag som nu ligger är för oss helt otänkbart.

Lotta Edholm (FP) försvarar dock Länsstyrelsens kritik, bland annat, om att den föreslagna höjden på byggnaden – åtta meter högre än närliggande hotell – skulle skymma Clara kyrka och att byggnaden skulle bli alltför dominant i området i övrigt.

Själv är jag förvånad över Länsstyrelsens och Folkpartiets (i Stockholm) kritik mot Lyktan, även om Skönhetsrådets kommentarer är förutsägbara. I mina ögon skulle förslaget, som är utformat av Strategisk Arkitektur för beställaren Jernhusen, utan tvekan tillföra skönhet till det – i dag – tämligen nedgångna området, om det kunde byggas.

Stockholm är en levande stad. Det betyder att, relativt varsamma men dock, förändringar måste ske vad gäller höjder och förtätning. Jämfört med många andra huvudstäder är Stockholm ändå en lågmäld plats vad gäller arkitektonisk utveckling. Det är positivt att många vill behålla stadens särart, men om det sker till priset av bakåtsträvande nostalgi i centrala lägen, då förlorar staden mer än den vinner. BF

Under de närmaste åren planerar Huddinge i snitt cirka 680 nya bostäder per år. Den projektplan som kommunfullmäktige har godkänt rör ett 60-tal bostadsprojekt med totalt över 5 000 bostäder. Till det kommer företagsområden i ett 40-tal projekt och 16 förskolor/skolor.

– Vi höjer ambitionsnivån i bostadsbyggnadstakten. Ungefär hälften planeras bli i flerbostadshus, hälften i småhus och cirka 500 blir hyresrätter, säger Tomas Hansson (KD) kommunalråd med ansvar för samhällsbyggnadsfrågor.

Huddinges växande befolkning består i stor utsträckning av barnfamiljer. I planen prioriteras därför ökat tryck i utbyggnadsplaner på skolor, förskolor och annan kommunal service. Målet för bostadsbyggandet, som projektplanen anger, är att motsvara befolkningsutvecklingen i länet.

I Flemingsberg kan det bli 200-300 bostäder, bland annat utmed Hälsovägen, den stora gatan upp mot universitetssjukhuset; fler studentbostäder och flerbostadshus är aktuella.

I dag offentligjordes fDi Magazines ranking European Cities and Regions of the Future 2012/13 där Stockholmsregionen placerar sig på första plats som European Overall Winner vad gäller FDI (foreign direct investment). Priset ska tas emot av Sten Nordin vid en ceremoni under fastighetsinvesterarmässan Mipim i början av mars.

FDi Cities and Regions of the Future bygger på fakta från drygt 200 europeiska städer och drygt 140 regioner. Mätningen delas in i sju kategorier; economic potential, human resources, cost effectiveness, quality of life, infrastructure, business friendliness och FDI promotion strategy.

Stockholm vann även första pris som Overall Winner i kategorin Quality of Life. Dessutom tog regionen en andraplacering för Business Friendliness och tredje plats i Economic Potential.

– Detta är strålande nyheter för oss och ett tydligt bevis på att omvärlden uppfattar Stockholmsregionen som stark och konkurrenskraftig, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd i Stockholm.

Niam har förlängt Ericssons hyresavtal om cirka 26 000 kvm, inklusive garage, i fastigheten Blåfjäll 1 i Kista till år 2019. Ericsson har hyrt lokaler i byggnaden sedan den stod färdig 2002. Ericsson ska i, och med förlängningen av avtalet, få mer moderna och yteffektiva lokaler då Niam genomför uppgraderingar av byggnaden. Ambitionen är att miljöcertifiera byggnaden enligt LEED.

– Vi är mycket glada över att Ericsson gett Niam fortsatt förtroende genom förlängningen av hyresavtalet i Blåfjäll. Miljöfrågan är högst angelägen för Niam och vi vill bidra till att vår miljöpåverkan blir så låg som möjligt. Utöver Blåfjäll räknar vi med att miljöcertifiera ytterligare byggnader under 2012, säger Stefan Albinsson, Fund Manager på Niam.

Statens musikverk väljer att sitta kvar i Bonnierhuset på Torsgatan i ytterligare sex år. Kontraktet omfattar drygt 3 300 kvm, varav cirka 500 kvm är publika i form av Musik‐ och teaterbiblioteket, som ligger i anslutning till Bonniers Konsthall.

– Det känns självklart väldigt roligt att Statens musikverk ger oss fortsatt förtroende och väljer att även fortsättningsvis ha sin verksamhet i Bonnierhuset. Vi ser fram emot ett fortsatt gott samarbete, säger Tomas Hermansson, vd för Bonnier Fastigheter.

– Statens musikverk är väl etablerade i Bonnierhuset och miljön uppskattas av både oss själva och våra besökare. Under året som gått har antalet förfrågningar till Musik‐ och teaterbiblioteket fördubblats och besökarna ökar hela tiden, tillägger Stina Westerberg, generaldirektör på Statens musikverk.

HEBA och Akademiska Hus har tecknat en avsiktsförklaring i syfte att tillsammans med Solna kommun upprätta en detaljplan för student- och gästforskarbostäder samt lokaler för kontor och undervisning på Karolinska Institutets (KI) campus i Solna. När detaljplanen har vunnit laga kraft har HEBA för avsikt att förvärva en del av marken av Akademiska Hus och bygga bostäder som hyrs ut till Karolinska Institutet. Akademiska Hus kommer att behålla och utveckla den del av marken som planeras för kontor och undervisning.

Karolinska Institutet planerar för ett International Center med bostäder för utländska studenter och gästforskare. Initialt har KI, Solna, ett behov av 200 lägenheter och KI bedömer att det behövs ytterligare cirka 200 lägenheter i ett senare skede.

– Vi är väldigt glada över att få förtroendet att samarbeta med Karolinska Institutet och Akademiska Hus och vi ser fram mot att tillsammans utveckla nya student- och gästforskarbostäder i Solna, säger Lennart Karlsson (bilden till vänster), vd för HEBA.

I en kommentar kan sägas att bristen på student- och forskarbostäder i Stockholm är akut. Enligt SSCO (Stockholms studentkårers centralorganisation) finns det endast 12 000 bostäder till Stockholms 80 000 studenter. Fram till hösten 2011 har det enligt SSCO endast byggts 63 nya studentbostäder i Stockholm sedan år 2007.

Ansvarig arkitekt för planutredningen om etablering av HEBA:s nya student- och forskarbostäder på KI, Solna, är veteranen Bo Svensson (bilden till höger) på Scheiwiller Svensson Arkitektkontor.

Den första mark för studentbostäder som Akademiska Hus sålde var till Byggvesta i Linköping år 2007. Tidigare ansåg Akademiska Hus, under Christina Rogestams ledning, att bolaget inte skulle sälja mark på grund av bolagets starka expansion. Men dåvarande vd för Akademiska Hus, Joakim Ollén, lyckades få styrelsens förtroende för att sälja mark till Byggvesta med vd Gunnar Nordfeldt.

I augusti år 2008 blev Byggvestas 369 studentbostäder färdigställda i Campus Linköping, ett boende som kallas Colonia, med ett koncept som ursprungligen var från University of Washington i Seattle, vilket förstärker och skapar ett stort socialt och yrkesmässigt nätverk för Colonias studenter. SF

Nordier och Basale har företrätt fastighetsägaren Fortin i samband med uthyrningen och etableringen av det internationella försäkringsbolaget Chartis nya Sverigekontor. Inflyttning sker vid halvårskiftet på 1 200 kvm till Klarabergshuset i centrala Stockholm. Strategisk Arkitektur ansvarade för utformningen av byggnaden.

– Med ett bolag inom försäkringsbranschen som hyresgäst får vi en bredare hyresgästmix, vilket är positivt. Vi ser fram mot en långvarig relation med Chartis eftersom hyreskontraktet tecknades på 10 år, säger Mattias Östman, förvaltningschef på Basale.

Valad har hyrt ut 3 400 kvm kontorsyta till Gemalto, leverantör av integrerade säkerhetslösningar, i fastigheten Älvsjö 360 i Stockholm. Uthyrningen slutfördes för Valads fond V+Nordic 2. Jones Lang LaSalle samarbetade med Valad om uthyrningen.

– Det gläder oss att Gemalto har valt att förlägga sitt huvudkontor i Älvsjö 360. Det är den första hyresgästen sedan byggnaden fick sitt nya namn förra året och vi ser fram emot att få fler hyresgäster inom kort, säger Frej Adolph, Head of Asset Management hos Valad i Sverige.

Älvsjö 360 innehåller totalt 22 000 kvm och för närvarande finns ytterligare 15 000 kvm kontorsyta ledig för uthyrning.

På Nordbygg, 20-23 mars 2012, presenteras miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden i en samutställning mellan Stockholms stad och ett antal byggherrar som markanvisats i området. Norra Djurgårdsstaden är ett av Stockholms miljöprofilerade stadsutvecklingsområden. I såväl planering som genomförande av stadsdelen beaktas hårda miljökrav.

I Norra Djurgårdsstadens monter medverkar representanter för Stockholms stad, NCC, Wallenstam, Einar Mattsson, Wester+Elsner och Stockholms Hamnar. Dessutom deltar Norra Djurgårdsstaden Innovation, vars uppgift är att främja utveckling och tillämpning av svensk miljöteknik och systemlösningar för hållbar stadsutveckling i området.

Ambitiösa miljömål för Norra Djurgårdsstaden innebär att staden, byggherrar, arkitekter och entreprenörer samverkar och satsar extra resurser för att kunna realisera visionen om ett hållbart samhälle i en levande stad.

– Ur miljöhänseende har vi tillsammans med alla byggherrar, deras entreprenörer, leverantörer och slutligen kunder, ett gemensamt ansvar att verka för en klimatanpassad stadsdel som är fri från fossila bränslen år 2030. För att nå dit behöver vi hjälpas åt. Och det är därför vi är här, för att visa vad som gjorts hittills, diskutera utmaningar, inspireras och hitta nya lösningar, säger projektchef Staffan Lorentz, Stockholms stads exploateringskontor.

Stockholm växer och ser ut att bli en miljonstad år 2024. Utifrån den förutsättningen är effektivt återanvändande av mark, utbyggd kollektivtrafik och att värna stadens kvaliteter viktiga delar i strategin för att möta behovet av fler bostäder och arbetsplatser.

– Det övergripande målet är att förverkliga en omvandling av ett mer än 100 år gammalt industriområde till en levande och hållbar stadsdel för 55 000 boende och arbetande. Bland annat kommer gasverkets arkitektur att bevaras och området öppnas för allmänheten med nya verksamheter som kulturkluster, förskola, kaféer och spårvägsmuseum, tillägger han.

Industri- och hamnområden omvandlas för nya ändamål, befintliga verksamheter moderniseras och utvecklas. Det är en utveckling som sker i en rad svenska och nordiska städer. Norra Djurgårdsstaden ska ge nya möjligheter till attraktivt boende, företagande och näringsliv i ett dynamiskt sammanhang, social och kommersiell service och en modern färje- och kryssningshamn som förbinder Stockholm med andra städer och länder.

Stockholm intar på en femteplats när europeiska städer betygsätts för sitt fastighetsklimat. Prognosen drar ner omdömet för över hälften av Europas stora städer; bland dem London, Köpenhamn, Frankfurt och Madrid är några som fått sänkt investeringsbetyg. Stockholm behåller dock femteplatsen från fjolåret och anses fortsatt vara en de starkaste regionerna för fastighetsinvesteringar. Bara Istanbul, München, Warszawa och Berlin bedöms ha ett mer fördelaktigt investeringsklimat.

Flera av de över 600 respondenterna inom fastighetsbranschen som ingår i studien lyfter säkerheten som en avgörande aspekt för Stockholms position.

– Sverige och Stockholm är attraktivt för investerare tack vare starka offentliga finanser och en stadig exportdriven ekonomi, säger Robert Fonovich, branschansvarig Fastigheter inom PwC.

Handelsfastigheter är den sektor som anses bäst lämpad för investeringar i Stockholm. Svagast köprekommendationer får hotell- och industrifastigheter i årets rangordning.

På Valhallavägen 117 i Svea Artilleri bygger Vasakronan två nya fastigheter om totalt 7 000 kvm kontor. Strax före jul tecknade Aon Sweden hyresavtal om det ena huset och nu hyr IT-företaget Sigma merparten av det andra. Vasakronan fullföljer därmed sitt tioåriga projekt att konvertera 20 000 kvm regemente till moderna kontor.

Johan Einarsson, projekt- och fastighetsutvecklare på Vasakronan, kommenterar projektet:



– Beslutet att bygga dessa två hus fattades under 2011 och jag har själv varit delaktig i projekt Svea Artilleri på olika sätt sedan 2005. Vi har skapat kontor och en miljö som känns riktigt bra och det har visat sig under resans gång att vi inte är ensamma om att tycka det. Intresset för området har varit stort hela tiden och inte minst för de här två husen.



Sedan projekt Svea Artilleri startade har bostadsbyggrätter, som Svea Torn, sålts och evakueringsuthyrning gjorts. Befintliga byggnader om 15 000 kvm har totalrenoverats och ett underjordiskt garage har byggts. Med uppförandet av de två nya halvmåneformade fastigheterna avrundas projektet.

Per Thiberg, chef fastighetsutveckling och uthyrning på Vasakronan, tillägger:

– När det gäller egenutveckling måste man vara långsiktig och försiktig och Vasakronan bygger därför sällan på spekulation. I det här fallet gjorde vi ett undantag, eftersom vi såg potentialen i att skapa två konkurrenskraftiga produkter i ett väldigt eftertraktat läge. Vår bedömning visade sig vara riktig. Med mer än ett år kvar till inflyttning återstår endast 1 000 kvm i det ena huset och 450 kvm i det andra att hyra ut. Det ger en uthyrningsgrad på 80 procent.



Svea Artilleri byggdes under åren 1873–1877 efter arkitekt E. A. Jacobssons ritningar. Hans ”progressiva och självständiga stilvilja”, som samtiden uttryckte det, ledde förmodligen till att projektet kom att bli normgivande för den kommande kasernbyggnadsperioden.

Svea Artilleri var den första svenska kasernanläggning att byggas som en sluten borggård inramad av rymliga och välplanerade kaserner. Här fanns även en badanläggning och en central matinrättning, vilket inte var vanligt för den tidens kasernbyggnader.

År
1877 flyttade Svea Artilleriregemente in i de nya lokalerna, som då låg långt från den dåtida stadsbebyggelsen. Det stora markområdet Gärdet bakom användes som övningsfält.


Artilleriregementet huserade i kasernerna fram till år 1949. Därefter användes byggnaderna av ett flertal institutioner, bland annat Sveriges Radio.

 År 1961 flyttade Försvarshögskolan in i kanslihus och kaserner och satt där fram till 2005 då de flyttade till KTH:s campus. I samband med detta startade en varsam förädling av de historiska kasernbyggnaderna till de moderna kontorslokaler som Svea Artilleri erbjuder i dag och som även de nya fristående husen på gården kommer att erbjuda. Med uppförandet av de två halvmåneformade husen inleds den sista etappen av omdaningen. Totalt tilllskapas cirka 7 000 kvm nya kontorslokaler fördelat på två hus.

Lördagen den 4 februari öppnar SATS Spårvagnshallarna i centrala Stockholm, på Birger Jarlsgatan 57D. Ytorna omfattar tre våningsplan inredda med det senaste inom träningsutrustning och design. Här finns även fresh food-konceptet Squeezed Up. Centrumet har fokus på personlig träning. På invigningsdagen erbjuds gästerna träningsprogram, musikunderhållning, dryck och tilltugg. Drop-in gäller på samtliga klasser den 4 februari.

SATS presenterar denna nyöppning i Stockholms innerstad som den mest unika och häftigaste lokalen i SATS historia. Spårvagnshallarna framställs som ett fantastiskt komplement till de befintliga sportanläggningarna i centrala Stockholm. Christian Mannerstråle, Nordic development manager på SATS, kommenterar invigvningen:

– Den blir en historisk dag i vårt företags historia och det är en fantastisk känsla att få informera om tillökningarna i vår SATS-familj. Vi ska öppna tre nya center och fortsätter med vår mission att växa, vara tillgängliga för våra medlemmar och stärka vår position i Sverige.

SATS nya anläggning har 2 078 kvm i tre plan. Här ska finnas två salar för gruppträning och andra träningsytor, PT-områden (personlig träning) och konditionsavdelning.

Ursprunget till de nya lokalerna uppfördes år 1905 och ritades av arkitekt Adolf Emil Melander. Hallarna brukades som garage för spårvagnar fram till det att spårvägen avvecklades, år 1967. Sedan dess har byggnaden inhyst spårvägsmuseum och bilbutiker.