Arkitektkontoren Tham & Videgård och Wingårdh från Sverige samt 3XN och BIG från Danmark deltar i en arkitekttävling (parallella uppdrag) i Råcksta, väster om Stockholm. Uppdraget gäller en förvandling av Vattenfalls nuvarande huvudkontor i den nya stadsdelen Vällingby Parkstad med moderna bostäder, kontor och serviceverksamhet för 3 000 människor. Det blir även startskottet för förvandlingen av nämnda stadsdel, som ska vara klar år 2015. Kristina Alvendal (M), stadsbyggnads- och fastighetsborgarråd, säger:



– Vällingby Parkstad blir ett område där bostäder blandas med arbetsplatser och service för att skapa en stadsdel som lever under dygnets alla timmar, en del av promenadstaden. Kraven på arkitekturen är högt ställda och de som flyttar in får en hittills unik chans att påverka utformningen av sitt eget boende. Dessutom får de bidra till att skapa en vacker och spännande stadsdel för framtida generationers stockholmare.

För att få garanterad hög kvalité på områdets profilbyggnader ordnar byggherren Sveafastigheter nu en arkitekttävling för utformningen av det första nya kvarteret som ska byggas i stadsdelen. 





Fastighetsnämnden i Stockholm har beslutat – under förutsättning av kommunfullmäktiges godkännande – ge Fastighetskontoret i Stockholm i uppdrag att genomföra en ombyggnad och renovering av Hötorgshallen, del av Beridarebanan 10, till en kostnad av 85 Mkr.

På platsen för Hötorgshallen har det funnits en saluhall sedan år 1884. Den befintliga saluhallen vid Hötorget stod färdig 1958. Hallen har idag en stark internationell prägel med kök och specialiteter från hela världen.

I Vision 2030 har Stockholms stad etablerat ambitionen att bli en storstad i världsklass. I detta arbete finns behovet av utveckling inom en rad områden, bland annat vad gäller att skapa mångfald av attraktiva stadsmiljöer samt ett företagande av högsta rang.

Under fjärde kvartalet i fjol steg lönesumman med 0,9 procent i länet och 1,3 procent i staden jämfört med föregående kvartal. Tillväxttakten var därmed densamma som kvartalet dessförinnan. I övriga Sverige minskade tillväxten under perioden med -3,4 procent. Det framgår av Stockholmkonjunkturen från Stockholm Business Region. Vårdbranschen visade starkast tillväxt, följt av FoU samt finanssektorn. Branscher med negativ utveckling var företagskonsulter, bygg och tillverkning.

– De flesta ekonomiska indikatorer är positiva med ökad tillväxt, sysselsättning och företagande som följd. Stockholm står väldigt starkt, vilket inte minst avspeglas i den kraftiga inflyttningen förra året, säger Olle Zetterberg, vd på Stockholm Business Region.

Under förra året växte Stockholms län med rekordhöga 37 919 personer, varav 19 297 i Stockholms stad. Vid utgången av år 2009 räknades Stockholms läns invånare till 2 019 182. Under 2000-talet har Stockholms län därmed vuxit med nästan 216 000 personer.

Vid kommande årsskifte väntas vissa vakanser uppstå i kontorsfastigheten Fatburen på Södermalm i Stockholm. Ägaren, irländska Vico Capital, anlitar Nordier för att hjälpa till med utveckling och uthyrning. Nordier, som startade sin uthyrningsverksamhet vid årsskiftet, har därmed fått sitt fjärde stora uppdrag.

Fatburen på Södermalm är en av Stockholms modernaste kontorsbyggnader, som under medverkan av arkitekt Gert Wingårdh genomgick en fullständig ombyggnad mellan åren 2002-2005, och som har varit fullt uthyrd sedan dess.

Fastigheten omfattar cirka 50 000 kvm. Den förvärvades av Vico för 2,67 Mdr kr år 2007. Säljare var Keops, som i sin tur köpt fastigheten våren 2005 från Wihlborgs (Fabege) och Atrium för 1,95 Mdr. Största hyresgäster är Skatteverket på 28 000 kvm samt Apoteket, som hyr 8 000 kvm.

Som tidigare meddelats har Swedbank hyrt lokaler om 700 kvm i Krejaren 2 på Östermalmstorg i Stockholm med inflyttning den 1 juni. Nu har ännu ett avtal träffats om ytterligare 1 283 kvm i samma fastighet med inflyttning den 1 september.

Swedbank ska därmed hyra 1,5 plan i fastigheten som ägs av Fastpartner. Ytorna omfattar ett bankkontor för privat- och företagskunder på Östermalm samt lokaler för Swedbanks Private Banking verksamhet i Stockholm city. – Att vi kan samla våra verksamheter som är prioriterade för oss i Swedbank på ett och samma ställe betyder mycket, säger regionchef Björn Elfstrand.

Nu närmar sig byggstarten av 255 nya penthouses och studiolägenheter i Ericssons gamla lokaler vid Telefonplan, Stockholm. Bakom projektet står ALM Equity och boendet riktar in sig mot en ungdomlig publik. Bostäderna ska byggas av Peab för Brf Insteget till en kontraktsumma om 166 Mkr.

– I dag är det svårt för ungdomar att hitta en liten fräsch bostad i Stockholm. Vid Telefonplan kommer 215 ettor och 40 tvåor att byggas. Lägenheterna kommer att passa perfekt för det första boendet. Det blir studios med balkonger och penthouses med stora terrasser. Huset blir det första i Sverige som har 1000 Mbits bredbandsanslutning, säger Joakim Alm, vd för ALM Equity AB.

Priset på lägenheterna blir cirka 36 000 kr/kvm. Brf Instegets projektansvariga har genom de stora affärsbankerna tagit fram ett attraktivt bankerbjudande vid köp av en lägenhet. Som säkerhet för lånen till förstagångsköpare lämnar Byggnadskreditnämnden en garanti till bankerna om köparen har fast jobb och är kreditvärdig. Preliminär inflyttning sker i december 2011.

Stockholms kommunfullmäktige beslutade i december 2003 om en renodling av stadens fastighetsbestånd. Utgångspunkten var att skapa en mer effektiv, rationell förvaltning av stadens fastigheter. Som en följd av det överfördes ett stort antal av fastighetskontorets kulturhistoriskt värdefulla byggnader till Stadsholmen, skolor överfördes till SISAB och servicehus till Micasa.

Micasa övertog fastigheten Sabbatsberg 23 av Gatu- och Fastighetskontoret år 2004. Sabbatsberg 23 var en mycket stor fastighet på en avsevärd del av Sabbatsbergsområdet. Syftet med förvärvet var att Micasa skulle utveckla den del av området som innehåller omsorgsverksamhet. Så har också skett. Vårdbyggnader har rustats upp och den yttre miljön genomgår en omfattande omdaning och upprustning. Vissa äldre kulturhistoriskt värdefulla byggnader inom fastigheten innehåller annan verksamhet än vård och omsorg, som är Micasas kärnverksamhet.

Micasa har därför kontaktat Stadsholmen för att efterhöra intresse av att, som ett led i renodlingen av stadens fastighetsbestånd, förvärva dessa objekt till bokfört värde. En försäljning till Stadsholmen möjliggörs av att Sabbatsberg 23 genom en fastighetsbildning nu delats upp i ett antal mindre fastigheter (tomträtter).

De fem fastigheter som Micasa erbjudit Stadsholmen att köpa innefattar totalt sex byggnader, tre blåklassade och tre gröna. Byggnaderna ligger i Sabbatsbergsområdets sydvästra del mot Torsgatan i höjd med Bonnierhuset. De är Silverskopan 2, Valentinhuset (kontor), Klarahuset; Grötlunden 4, Kyrkan (blå); Grötlunken 3, Slöjdhuset (verkstad); Hälsobrunnen 3, Katarinahuset (kontor, café och dagcenter – blå) och Grötlunken 5, Nicolaihuset (kontor – blå). Fastigheterna omfattar 3 797 kvm för 23,3 Mkr.

Katarinahuset, Klarahuset och Nicolaihuset byggdes som fattighus i mitten av 1700-talet av respektive församling. Valentinhuset byggdes på 1700-talet som bostad åt fattighusens syssloman och Slöjdhuset byggdes ursprungligen som likbod till fattighusen. Det sista huset byggdes ursprungligen av vinskänken Valentin Sabbath som gårdslänga och värdshus men ombyggdes senare till kyrka för fattighusen.

Fastigheterna utgör en samlad miljö av högt kulturhistoriskt värde. I fyra av dem går fastighetsgränsen i husliv, medan det i Silverskopan 2 även ingår ett markområde. Det gäller den Kirsteinska trädgården som av Riksantikvarieämbetet åsatts ett kulturhistoriskt riksintresse. Sammantaget är byggnader och mark av en karaktär som mycket väl passar in i Stadsholmens uppdrag samt övriga fastighetsbestånd.

I slutet av 1200-talet donerade Magnus Ladulås området till Klara Kloster, som använde leran i området till att bränna tegel till stadens kyrkor och andra byggnader. Valentin Sabbath köpte 1709 södra delen av Rörstrandsägorna. År 1750 gick Stockholms församlingar, Klara, Katarina och Nicolai, samman om inköp av ett gemensamt fattighusområde i Sabbatsberg.

Arkitekt SAR/MSA Christian Frisenstam har utsetts till stadsarkitekt och chef för plan- och bygglovavdelningen i Täby kommun. Han har drivit egen arkitektverksamhet sedan år 2002 samt har tidigare bland annat varit partner i White arkitekter AB. Han tillträder sin nya befattning den 1 juni.

Frisenstam avlade sin examen på Chalmers tekniska högskola. Han har många års erfarenhet från ledande befattningar i arkitektföretag, där han har arbetat med inriktning främst på stadsbyggnad och högre utbildning. Sedan år 2001 verkar han som arkitekturråd i Akademiska Hus AB.

Täby kommun går in i ett expansivt skede i sin stadsutveckling. Kommunen ska växa med cirka 20 000 invånare fram till år 2030 framförallt genom exploatering i de centrala delarna. Stadsmässighet och nyskapande arkitektur är viktiga ledord. Samtidigt är ett av kommunens viktigaste mål att halva Täby ska vara grönt.

I rollen som stadsarkitekt kommer Frisenstam att arbeta med strategiska gestaltnings- och arkitekturfrågor. Dessutom ska han medverka i arbetet med att formulera idéer och visioner för kommunens fysiska utveckling. En viktig uppgift blir att delta i utvecklingen av den nya organisationen och arbetsprocesserna inom stadsbyggnadsförvaltningen.

HEBA har tecknat avtal om att genom bolagsköp förvärva tio tomträtter med totalt 296 lägenheter, omfattande 18 200 kvm, i Hökarängen. Det underliggande värdet på tomträtterna uppgår till 356 Mkr. Bolaget tillträder tomträtterna den 3 maj 2010. Bostäderna, som uppfördes på 1950-talet av Allmännyttan, förvärvades först av Peab, som efter en omfattande renovering sålde beståndet till det familjeägda bolag som nu säljer till HEBA.

Efter affären förvaltar HEBA drygt 3 400 lägenheter i framförallt Stockholmsområdet. Detta bestånd som är väl förvaltat och underhållet generar ett stabilt samt växande kassaflöde.

I en kommentar till affären säger Lennart Karlsson, vd HEBA Fastighets AB:

– Vi är väldigt glada över denna affär med sexton mycket fina byggnader som är totalrenoverade under perioden 2004- 2008. Förvärvet följer HEBAs strategi att växa i Stockholmsområdet och samtidigt föryngra fastighetsbeståndet. I och med förvärvet i Hökarängen har HEBA under 2010 tillsammans med förvärven i Liljeholmen och Hägernäs Strand utökat sitt lägenhetsinnehav med 420 lägenheter.

I samtliga förvärv biträddes HEBA av den internationella advokatfirman Bird & Bird.

Ny upphandling (selektiv) avseende ramavtal för avrop av arkitekttjänster nybyggnad har annonserats under december 2009 och de nya ramavtalen beräknas bli klara för undertecknande i slutet av maj 2010. Ramavtalen gäller arkitekttjänster för de nybyggnationer som skall utföras av nybyggnadsenheten på Svenska Bostäder.

Den totala volymen under avtalets löptid, inklusive förlängningsoptioner, om 4 år uppskattas till cirka 100 Mkr.

Avtal avses att tecknas med minst åtta, men max tolv anbudsgivare.

Fondexgruppen förvärvar fastigheten Sjökalven 18, på Östermalm i Stockholm från Svenska Missionskyrkan. Köpeskillingen uppgår till 80 Mkr och fastigheten tillträds den 31 mars.

Fastigheten är belägen på Jungfrugatan 7B & C och gränsar till fastigheten Sjökalven 17 som sedan februari ingår i gruppens bestånd. Den innehåller huvudsakligen bostäder. Ombud för Svenska Missionskyrkan var Öhlin & Fellinger AB.

Fondex AB med dotterbolag äger i dag ett trettiotal fastigheter i Stockholm, varav merparten ligger inom tullarna.

Skanska har fått i uppdrag av Akademiska Hus Stockholm att bygga ännu ett forskningslaboratorium på Karolinska Institutet Science Park, KISP, i Solna. Uppdraget omfattar laboratorie- och kontorslokaler om cirka 10 000 kvm fördelade på 7-8 våningar, vilka beräknas bli inflyttningsklara i slutet av år 2012.

Tidigare har Skanska färdigställt byggnaderna Alfa, Beta inklusive länkbyggnaden Delta åt Akademiska Hus på KISP. De är liksom det nya laboratoriet, Gamma, formgivna av Sweco. Under våren ska parterna upprätta alla beslutshandlingar för att i september ta det första spadtaget.

– Det är häftigt att vara med och bygga en forskningspark i världsklass och vi är stolta över att ha fått förnyat förtroende i och med denna tredje och sista etapp av projektet. Vi kommer att ha stor nytta av våra erfarenheter från arbetet med de tidigare laboratoriebyggnaderna, säger Bengt Staaff, distriktschef på Skanska.

Den insidermisstänkta affärsmannen Alexander Richards köpte en bostadsrätt av JM värd 13 Mkr utan att betala. Nu stäms han av sina tidigare grannar rapporterar Realtid.

För tre år sedan började JM sälja 30 bostadsrättslägenheter på Restaurangholmen i Saltsjöbaden. Närmaste granne är kallbadhuset och på andra sidan Hotellviken ligger Grand Hotel Saltsjöbaden.

De största lägenheterna gick för det fasta priset 15 Mkr. Richards skrev kontrakt om att köpa en lägenhet. Prislappen blev 13,3 Mkr för bostadsrätten. Han betalade dock endast 100 000 kr i handpenning.

Efter flera påstötningar hävde bostadsrättsföreningen affären. För att få in pengarna bjöds lägenheten ut på nytt. Den såldes senare för 8,8 Mkr.

Nu krävs Richards på mellanskillnaden, omkostnader och räntor om totalt 5,2 Mkr. Tvisten ligger i Nacka tingsrätt och förhandling planeras till maj. Richards bestrider betalningsansvar. I en inlaga till tingsrätten hävdar hans juridiska ombud Anders Pethrus att lägenheten sålts med felaktig marknadsföring. Han uppger att JM gett löften om att en exklusiv rehabiliteringsanläggning med hotell skulle uppföras i närheten av bostadsrätten. Det har dock inte skett.

JM konstaterar att Richards aldrig framfört något krav på att anläggningen skulle färdigställas som villkor för köpet av lägenheten.

Wallenstam har sålt en bostadsfastighet på Gärdet i Stockholm till en bostadsrättsförening bildad av hyresgästerna. Köpeskillingen uppgår till 69,75 Mkr och överstiger värdering med cirka 15 procent.

– Försäljningar som denna utgör en viktig del av vår totala värdering. Att vi säljer till 15 procent över värdering ser jag därför som mycket positivt, säger vd Hans Wallenstam.

Den sålda fastigheten har adressen Storskärsgatan 4. Den omfattar totalt 1 985 kvm, varav 1 852 utgör bostadsyta för 32 lägenheter.

Skanska satsar 600 Mkr i bostadsrättsprojektet kvarteret Iskristallen med 168 lägenheter på Kungsholmen i Stockholm. Byggstart sker i april, försäljningen inleds i maj och inflyttning ska ske under år 2011. För formgivningen svarar Brunnberg & Forshed.

– Våra kunder visar ett stort intresse för våra nya bostäder och vi startar nu vissa projekt utan det normala kravet på försäljning. I regel ska cirka 40 procent av bostäderna vara sålda i förväg innan vi påbörjar själva byggprocessen, säger Kaj Stenman, försäljningschef på Skanska Bostadsutveckling Norden.

Han beskriver platsen som “ett mycket attraktivt läge och att lägenheterna i grannkvarteret Snöflingan som färdigställdes förra året såldes slut på två dagar”.

Skanska Bostadsutveckling Norden hade vid början av året cirka 1 800 nya hem under produktion.

Genom om- och tillbyggnad av ett 1970-talskomplex signerad Reflex Arkitekter har Fabege fått en sammanhållen, profilerad och modern kontorsbyggnad i kv. Päronet vid Solna Strand. Enligt Fabeges Per Lindfors har planeringen och omvandlingen av fastigheten pågått i två år. Investeringen för bolaget uppgår till cirka 250 Mkr.

Fastigheten, som omfattar 28 000 kvm, hyrs i sin helhet av samma hyresgäst som tidigare: Verksamhetsstöd för Skatteverket och Kronofogdemyndigheten. Efter ombyggnationen, genomförd av JM Entreprenad, har hyresgästen dock kunnat samla hela sin verksamhet i det nygamla huset, som rymmer den 1 000 arbetsplatser mot tidigare 600.

I samband med renoveringen sammanbyggdes två huskroppar med en ny länkbyggnad i screentryckt glas, som har fått sin grafiska form av Gabor Palotai. Byggnaden har en ny ljusgård som är entré och vardagsrum på samma gång. Här finns reception, restaurang, konferensanläggning samt övriga gemensamma utrymmen.

Samlingsnamnet för det nya länkhuset är Röda Hallen, en släkting till Stadshusets Blå Hallen;  i Röda Hallen finns en liknande pelargång och en trappa till den undre våningen som i Blå Hallen.

Foto: Åke E:son Lindman

SL och Ekerö kommun har avtalat att flytta en större bussdepå från Ekerö centrum till Färingsö. SL förvärvar av kommunen ett markområde om 33 000 kvm för 6 Mkr i Enlunda på Färingsö. Bussdepån i Ekerö centrum ska flytta till Enlunda tidigast vid årsskiftet 2012/2013.

Totalt beräknas kostnaden till 260 Mkr för den nya depån, som ska ge plats för cirka 80 bussar. Försäljningen av SL:s mark i Ekerö centrum beräknas efter utveckling ge en intäkt om 50-100 Mkr.

Den nya depån och marken som frigörs i centrum innebär dels förbättrad kollektivtrafik, dels möjligheter för att fler bostäder, kontor och butiker kan byggas i Ekerö centrum.
– Vi har ett mycket gott samarbete med SL och är mycket nöjda med lösningen som innebär att det frigörs mark för bostäder och centrumutveckling i vår vision för det framtida Ekerö centrum, säger Peter Carpelan (M), kommunstyrelsens ordförande i Ekerö.

Jones Lang LaSalle, som förvaltar den nya Waterfront Building i centrala Stockholm, har utsett Hestia Fastighetsförvaltning till partner för den tekniska driften av kontorsdelen av fastigheten. I uppdraget, som omfattar cirka 23 000 kvm, ingår även ansvar för servicetjänster såsom reception, bevakning, städning och kontorsservice i byggnaden.

– Det här är väldigt roligt, dels för att Waterfront är mycket avancerat rent tekniskt, dels för att vi nu kan leverera ett komplett servicepaket även till byggnadens hyresgäster. Att vara en partner till Jones Lang LaSalle kommer också att utveckla våra tjänster under de närmaste åren, säger Gunnar Isaksson, vd Hestia.

Till Fastighetsaktien säger Isaksson att Hestia i sin tur kommer att ta in en partner med ansvar för servicetjänsterna, vilket blir något nytt för verksamheten.
Byggnadens miljöprofil med smarta energilösningar för glasfasader, vilka fungerar som solfångare och kylanläggning som använder vatten från Klara sjö, innebär att de tekniska systemen är mycket avancerade samt av senaste snitt.

Fabege och Oscar Properties Invest har bildat ett gemensamt bolag för utveckling av bostadsrätter i Stockholm. Bolaget, som ägs till 50 procent av vardera parten, ska i första hand bygga om befintliga byggnader till bostadslägenheter, men även förvärva fastigheter för nybyggnation.

– Stockholm växer och behovet av fler lägenheter är långsiktigt. Vi har flera befintliga hus som idag ligger i bättre bostadsläge än kontorsläge. Att omvandla dessa hus är bra ur såväl hållbarhets- som lönsamhetsperspektiv, säger Christian Hermelin (bilden), vd för Fabege.

Affären gjordes upp i början av året men var villkorad av att det gemensamma bolaget erhöll finansiering för förvärv av utvecklingsobjekt, vilket nu är klart.

Initialt överlåter Fabege två fastigheter för 315 Mkr till det gemensamma bolaget. Fastigheterna är belägna på Östermalm respektive i Nacka och tillträds i juli respektive december.

I en intervju med Dagens Fastighetsaktie säger Oscar Engelbert, vd Oscar Properties:

– Totalt omfattar de två förvärvade fastigheterna cirka 12 000 kvm, varav cirka hälften finns på Östermalm och cirka hälften finns i Nacka. Under de närmaste fem åren räknar vi med att ha drygt 1 000 lägenheter i produktion.

I en kommentar kan sägas att samgåendet mellan en framgångsrik bostadsutvecklare som Oscar Properties och ett stort noterat fastighetsbolag som Fabege medför att konkurrensen på den attraktiva bostadsmarknaden i Stockholm ökar. SF

Inför valet i höst har Socialdemokraterna i Stockholms stad och län samt SSCO (Stockholms Studentkårers Centralorganisation) presenterat en satsning på minst 3 000 nya studentbostäder under nästa mandatperiod.

De flesta av de nya bostäderna ska tillföras markaden genom nyproduktion men även andra lösningar ska prövas. Det kan till exempel handla om att gamla fastigheter omvandlas till studentbostäder eller att tillfälliga bygglov utfärdas för barackboende.

Enligt (S) och SSCO har inte en enda studentbostad i nya hus påbörjats i Stockholms stad under den innevarande mandatperioden, samtidigt som antalet studenter har ökat.

– Ska vi kunna få de bästa studenterna och doktoranderna till Stockholm, då måste de också ha någonstans att bo. Det är viktigt att vi här kan ta ett gemensamt grepp mellan Stockholms stad, övriga länskommuner och studenternas organisationer, säger Mikael Damberg, ordförande för (S) i Stockholms län.