Profi Fastigheter II AB har förvärvat tre fastigheter i Bromma från Humlegården Fastigheter AB. Förvärvet omfattar kommersiella lokaler om 27 000 kvm och 300 parkeringsplatser. Fastigheterna ligger i Ulvsunda industriområde i direkt anslutning till tvärbanans nya sträckning mellan Alvik och Solna. Köpet kompletterar Profis befintliga Brommabestånd mycket väl. Köpeskillingen är inte publik.

Fastigheterna som förvärvas är Magneten 12, 18 och 30, med i huvudsak lokaler för kontor och lager. I samband med färdigställandet av tvärbanans förlängning i början av år 2013 ska områdets tillgänglighet förbättras bland annat med en station i direkt anslutning till fastigheterna.

– Vi tror mycket på området. Tvärbanan kommer att betydligt öka tillgängligheten. Vidare så är andra infrastrukturprojekt i närområdet snart klara, projekt som historiskt försvårat trafiksituationen. Vår ambition är att ta ta en aktiv roll i Ulvsundas fortsatta utveckling. Det finns få områden med motsvarande karaktär kvar i Stockholms närförorter, säger Staffan Olsson (bilden), vd på Profi.

Fastigheterna ingick i ett förvärv som Humlegården genomförde under 2006 med Fabege på säljsidan.

– Vi är glada att överlämna stafettpinnen till Profi som är en betydande fastighetsägare i Bromma. Försäljningen gör att vi kan ytterligare fokusera oss på våra högst prioriterade uppgifter, kommenterar Per-Arne Rudbert, vd på Humlegården Fastigheter.

I en kommentar kan sägas att Profi har gjort ett klokt förvärv med starka hyresgäster som hyr på längre kontrakt. Ulvsunda är ett område i stor förvandling eftersom det där planeras för 3 000 nya lägenheter i en blandad stad med starka kopplingar till Sundbyberg och till Bromma center. SF

Vid Exploateringsnämnden sammanträde den 19 januari ska beslut fattas om en markanvisning för 28 våningar högt kontorshus i Mårtensdal, Hammarby Sjöstad. Det innebär att området får ett betydande tillskott i form av nya arbetsplatser.

Västra delen av kvarteret Mårtensdal i Hammarby Sjöstad har idag en tydlig industriprägel och Skanska Fastigheter AB har inkommit med en ansökan om markanvisning för att uppföra kontorsbebyggelse om cirka 55 000 kvm inom och i anslutning till kvarteret.

– Hammarby Sjöstad är ett bra exempel på hållbar stadsutveckling i ett Stockholm på väg mot världsklass. Att då få in ny bebyggelse med ett tillskott av cirka 3 500 arbetsplatser är ett viktigt tillskott för området, säger Stockholms finansborgarråd Sten Nordin (M).

ALM Equity har förvärvat del av fastigheten Timotejen 19, Telefonplan, Stockholm. Fastigheten omfattar cirka 32 000 kvm kontor samt övriga ytor. Fastigheten ska detaljplanändras från kontor till bostäder. Plantillstånd har erhållits.

ALM Equity, som gör investeringen tillsammans med en icke publik svensk partner, kommer att äga 50 procent av projektet.

Totalt kommer parterna att investera cirka 800 Mkr i utveckling av området. Målsättningen är att skapa 500 nya bostäder anpassade till förstagångsköpare.

I ett pressmeddelande säger Alm Equity att Telefonplansområdet i stadsdelarna Midsommarkransen och Västberga genomgår en stor och uppskattad förändring från industriområde till ett blandat område för bostäder och service.

Den nya ägarens ambition är skapa en ny årsring av sammanhängande stadsmiljö som knyter an till de äldre delarnas struktur med nya gator, parker, torg och bebyggelse, samtidigt som en del äldre bebyggelse sparas. Sammantaget utgör projekten kring Telefonplan bra exempel på att använda exploaterad och tidigare ianspråktagen mark för bostadsbebyggelse.

– Vi ser fram emot att kunna utveckla bra, prisvärda, moderna boenden för unga förstagångsköpare där individer ska klara en boendekostnad om cirka 30 procent av disponibel inkomst. Vi räknar med att kunna skapa ca 500 nya bostäder i området, kommenterar Joakim Alm, vd ALM Equity.

I början av oktober förvärvade M6 Capital och nya Scandinavian Properties A/S Timotejen 19, Ericssons landmärke vid Telefonplan, omfattande cirka 50 000 kvm. I vår intervju med Curt Ahnström, vd Scandinavian Properties A/S, ansåg han att det går att utveckla bostäder om cirka 150 000 kvm kring Timotejen 19.

I en kommentar kan sägas att nyfikenheten är stor kring vem den icke publike svenske investeringspartner är som Alm Equity ska samarbeta med. Frågan är om det finns kvar några danska finansiärer i affären via Scandinavian Properties A/S.

Joakim Alm ska ha ett erkännande som fastighetsutvecklare, eftersom ALM Equity utvecklat Tvålflingan 11 vid Telefonplan och slutsålt 255 borätter anpassade för unga vuxna och förstagångsköpare. SF

Stockholms stads förre fastighetsdirektör Torbjörn Johansson (bilden) friades strax före jul av tingsrätten från misstankarna om grov trolöshet mot huvudman. Åtalet mot Johansson var att han hade på eget bevåg konsumerat 250 000 kr av Stockholms stad skattepengar genom osanna fakturor. Men enligt tingsrätten har åklagaren inte lyckats styrka att det rör sig om osanna fakturor.

– Min klient är oerhört lättad. Han har hela tiden förnekat att han skulle ha begått något brott eller haft något brottsligt uppsåt, säger hans advokat Max Ahlgren till ABC.

Efter dramatiska tv-inslag stängdes Johansson av från sin befattning som fastighetsdirektör när han anklagades för att ha använt cirka 250 000 kr av Stockholms stads skattepengar till bland annat fotbollsresor i Barcelona och kickoffevenemang som inte ingick i tjänsteuppdraget. Det var stadens revisorer som upptäckte att det saknades underlag till vissa fakturor, men staden valde att inte polisanmäla.

Däremot valde statsåklagaren på Riksenheten för korruption att själv titta på ärendet och åtalade sedan den förre fastighetsdirektören. Tingsrätten skriver att fakturorna visserligen har en del övrigt att önska för att fylla bokföringslagens krav och att attestordningen inte tagits ordagrant. Däremot är det inte styrkt att fakturorna är osanna. Vad gäller den så kallade fotbollsresan anser rätten att det saknas utredning som visar att  Johansson inte studerade torgen i Barcelona, som hans uppdrag för staden var.

Men statsåklagare Nils-Erik Schultz väljer nu att överklaga tingsrättens friande dom. Enligt uppgifter i tidningen Metro säger han att:

– Domen är märklig. Dessutom har jag kompletteringar som ska tillföras i en ny rättegång.

Schultz menar vidare att rättegången i december 2011 fick avbrytas två gånger efter att en och samma nämndeman hade somnat. Dessa avbrott är, enligt honom, ytterligare ett skäl till att domen överklagas till hovrätten.

Atrium Ljungberg har förvärvat resterande 50 procent av fastigheten Blästern 6 i Hagastaden i Stockholms innerstad. Förvärvet stärker bolagets position på en av Stockholms viktigaste tillväxtmarknader och skapar möjligheter för Atrium Ljungberg att i än större utsträckning vara delaktiga i den expansion som sker i området.

Atrium Ljungberg har tecknat ett avtal med Humlegården om förvärv av Humlegårdens andel av kontorsfastigheten Blästern 6, belägen på Norra Stationsgatan där den nya Hagastaden växer fram. Fastigheten har tidigare ägts till 50 procent av Atrium Ljungberg som även har haft förvaltningsansvaret.

I och med förvärvet äger Atrium Ljungberg 100 procent av Blästern 6. Blästern 6 omfattar totalt cirka 31 000 kvm uthyrbar yta, varav cirka 6 500 kvm garage. Fastigheten är uthyrd till cirka 80 procent. Köpeskillingen är baserad på ett underliggande fastighetsvärde uppgående till 342 Mkr för den förvärvade delen. Tillträde sker under januari 2012.

Atrium Ljungberg äger sedan tidigare fastigheten Blästern 11 och tillsammans med Länsförsäkringar Liv även fastigheten Blästern 13 i samma kvarter som den nu förvärvade fastigheten.

Just nu pågår ett av Stockholms största utvecklingsprojekt någonsin i och omkring Hagastaden, där Nya Karolinska sjukhuset (NKS) och Karolinska Institutet utgör hjärtat för det som ska bli en ledande arena för life science och en modern vetenskapsstad av högsta internationella klass. Stockholms stad, Stockholms läns landsting, tre universitet (Karolinska Institutet, Kungliga Tekniska högskolan och Stockholms universitet) och näringslivet verkar tillsammans genom stiftelsen Stockholm Science City med uppdraget att etablera och utveckla verksamheter för life science i Hagastaden. Utvecklingen är planerad att pågå fram till år 2025 och innehåller en blandning av lärosäten, företag, forskningsinstitut, sjukhus, service och kultur, caféer, restauranger och parker.

– Det är mycket glädjande att vi har gjort den här viktiga affären på en av de starkaste tillväxtmarknaderna i Stockholm. Vi vill fortsätta växa inom kontorsfastigheter i Stockholm och det här förvärvet är strategiskt helt rätt för oss. Det ger oss också möjligheter att i än större utsträckning vara delaktiga i den spännande utveckling som sker i området, säger Ingalill Berglund, vd Atrium Ljungberg.

– Samägandet med Atrium Ljungberg har varit tilltalande men det är rätt tid för oss att överlämna det framtida ägaransvaret till Atrium Ljungberg, varvid vi kan koncentrera oss på andra investeringar som har högre prioritet för oss, tillägger Per-Arne Rudbert, vd på Humlegården Fastigheter

Juridisk rådgivare i transaktionen var advokat Pontus Kågerman, Glimstedts advokatbyrå.

År 2009 minskade Micasa energianvändningen med 30 procent i genomsnitt. I denna statistik ingår nio fastigheter. År 2010 minskade bolaget värmeenergianvändningen med 34 procent jämfört med 2007. Elförbrukningen för samma tidsperiod har minskat med 16 procent. För 2011 ser besparingen ut att bli cirka 28 procent. Micasa Fastigheters totala energianvändning har minskat från 179 kWh/kvm till 158 kWh/kvm.

– Miljö är ett prioriterat område för Stockholms stad. Även om vårt energiprojekt är avslutat kommer vi att fortsätta arbeta aktivt för att minska energiförbrukningen och miljöbelastningen i våra fastigheter, informerar Anders Nordstrand, vd Micasa Fastigheter.

Projektet bidrar också till att utsläppen av koldioxid minskar med 3100 ton, vilket motsvarar 20 procent av bolagets totala utsläpp.

De olika åtgärder som genomförts är bland annat byte av ventilationsaggregat, frånluftsvärmepumpar, konvertering från oljeeldning till bergvärme, uteluftsvärmepumpar, installation av solceller och solfångare, gråvattenvärmepumpar och utbyte av fjärrvärmecentraler.

Bolagets arbete med att spara energi fortsätter under 2012 och de kommande åren. I tre fastigheter byts befintliga oljepannor ut mot bergvärme. Konverteringen innebär en minskning med 172 ton koldioxid per år.

Fas tre i projektet handlar om drift och uppföljningsoptimering och ska pågå i 7–9 år. I samband med underhåll och ombyggnader kommer också ventilationssystem och armaturer att bytas och tilläggsisolering ske av väggar och tak.

JM och Skanska ska uppföra bostäder på gamla Täby Galopp. Nu är det klartatt nya Täby Galopp ska ligga vid Önsta Gård (bilden) i närheten av Bro i Upplands-Bro kommun. Svensk Galopp har nu köpt 190 hektar mark vid gården.

Den nya banan kommer att ligga i nära anslutning till E18 och med både pendeltågsstation och samhällsservice på gångavstånd. Stockholm Central nås på cirka 30 min och till Arlanda är det cirka 45 km. Från västra Sverige blir avståndet för tillresande cirka 40 kilometer kortare än idag.

Från södra Sverige är det cirka 20 km längre än till Täby Galopp, men när förbifart Stockholm står klar så kommer både avstånd och körtid att kortas. Tillträde till all mark sker under hösten 2012. Arbetet med marken går nu vidare i olika etapper där den första innebär en planläggning av själva området.

JM och Skanska förvärvade i maj 2011 markområdet för Täby Galoppbana, omfattande 50 hektar, för cirka 200 Mkr. Utöver denna köpeskilling ska JM och Skanska erlägga ett belopp om 71 Mkr för latent skatt till Täby Galopps fastighetsbolag.

Enligt översiktsplanen ska det på markområdet för Täby Galopp byggas en helt ny stadsdel med totalt cirka 4 000 bostäder samt arbetsplatser och serviceutbud.