Hifab blir ny hyresgäst i Vasakronans fastighet Norrtullpalatset. Från och med juli nästa år hyr bolaget 2 400 kvm på ett och samma våningsplan med plats för cirka 130 medarbetare.

– För oss är det väldigt positivt att hela organisationen kan sitta tillsammans i en öppen och effektiv planlösning, där vi också har möjlighet att expandera, säger Jan Skoglund, vd på Hifab.

Norrtullpalatset består av cirka 15 000 kvm kontorsyta. Andra större hyresgäster är exempelvis Fuji Film, Bluestep Bostadslån, Ahlsell Sverige, Precio Systemutveckling samt Vasakronans eget huvudkontor och Stockholmskontor.

Vinnare av Sienapriset, kategorin årets utemiljö, är Norra Bantorget med Bengt Isling som ansvarig landskapsarkitekt på Nyréns Arkitektkontor. Priset utdelades av Sveriges Arkitekter vid Kaspergalan på Arkitekturdagen i fredags i Stockholm.

Nyréns startade arbetet med Norra Bantorget år 1999 i ett parallellt uppdrag. Isling och markingenjör Staffan Malm från Nyréns har arbetat med projektet. Byggherre är Trafikkontoret i Stockholms stad med Britt-Marie Salmén som projektledare. Projektet har kostat 22 Mkr.

Omvandlingen av Norra Bantorget är en del av den stadsutveckling som sker på nedre Norrmalm med omfattande planer på överdäckningar av spårområdet intill.

Torget rustades upp under åren 2008 och 2009 i samband med att kanten mot spårområdet bebyggdes och fick nya förutsättningar genom att det blev kringbyggt med en förenklad trafiklösning. Närmaste grannar blev Clarion Hotel Sign och ny bostadsbebyggelse längs Torsgatan och Östra Järnvägsgatan.

Stockholmshem köper två bostadsrättsprojekt för knappt 200 Mkr. Totalt gäller det 93 lägenheter i Mariehäll respektive Årstadal som ska produceras som hyresrätter istället för bostadsrätter. Säljare är BTH bygg AB respektive JM.

– Vi ökar takten i nyproduktionen och räddar samtidigt byggjobb genom att omvandla bostadsrättsbyggen till hyresrätter – projekt som annars riskerar att läggas på is. Det är en del i satsningen “Stimulans för Stockholm” som staden har beslutat om. Finansieringen klarar vi genom att vi tidigare sålt fastigheter till bostadsrättsföreningar och privata bostadsföretag, säger Björn Ljung (FP), ordförande i Stockholmshem.

Projektet i Mariehäll rör fastigheten Triangeln 17, belägen mellan Mariehällsvägen och Alpvägen, som innehåller 48 nya lägenheter med beräknad inflyttning 2011.

– Vi hade ett tillfälligt behov av att minska vår produktion av bostäder i egen regi och vände oss därför till Stockholmshem som har en gedigen erfarenhet av denna typ av affärer. Den här lösningen är fördelaktig för båda parter, säger Stefan Karlsson (bilden), vd för BTH Bygg.

JM:s projekt i Årstadal omfattar 3 000 kvm och rör fastigheten Årstadalsskolan 4, som ska innehålla 45 lägenheter och en barnstuga. Affären är värd 100 Mkr och kommer att resultatredovisas löpande under 2010/2011. Likvid för mark om 11 Mkr erhålls under andra kvartalet 2010.

Niam har köpt fastigheten Blåfjäll 1 i Kista genom en bolagstransaktion baserad på ett fastighetsvärde om 485 Mkr. Säljare var European Property Fund SICAV, förvaltad av Aviva Investors, som företräddes av Cushman & Wakefield. 

– Vi är stolta och glada över att ha fått förtroendet att i denna svåra marknad få representera Aviva Investors i en stor och viktig transaktion. Intresset kring fastigheten har varit stort, men valet föll på Niam eftersom de är den aktör som trots det svåra marknadsläget har visat bäst prov på genomförandekraft, säger Magnus Lange (bilden) på Cushman & Wakefield.

Fastigheten är sedan år 2002 bebyggd med ett kontorshus om totalt 26 000 kvm inklusive garage, och är fullt uthyrt till Ericsson. I och med transaktionen har Niam förvärvat för över 10 Mdr till sin fond Niam Nordic Fund IV under loppet av drygt ett år.

– Vi fullföljer vår inslagna strategi med selektiva, större förvärv från motiverade säljare som förstår de krav och villkor som dagens investeringsklimat ställer på såväl köpare som säljare, tillägger Fredrik Jonsson, CIO på Niam.

Vid en presskonferens i dag presenterade Kristina Alvendal, stadsbyggnads- och fastighetsborgarråd i Stockholm, byggherren Sveafastigheter och arkitekt Ulf Gillberg visionen för den nya stadsdelen Vällingby Parkstad.

Unikt med projektet är att de som flyttar in erbjuds förvärva råyta, där de sedan skapar sitt eget boende eller kontor i samarbete med arkitekten. Metoden för hur den nya stadsdelen planeras och byggs är ny i Sverige.

Råcksta, som har rymt Vattenfalls kontor i 50 år, ska utvecklas från ett kontorsområde till en stadsdel. Denna moderniserar den ursprungliga ABC-stadens idé om att integrera Arbete, Boende och Centrum. Namnet Vällingby Parkstad anknyter till Vällingby som var den första ABC-staden med världsrykte på 1950-talet.

– Den nya stadsdelen ska utformas på ett sätt som tillåter människor att delta i utvecklingen. Precis som i stadsdelen Borneo Sporenburg i Amsterdam (bilden) kommer vi att ge stort utrymme för idéerna hos de människor som vill bo, arbeta och leva här. Det blir en levande och annorlunda stadsdel med spännande arkitektur – en vision om ABC 2.0, säger Simon de Château, vd på Sveafastigheter.

Stadsdelen Vällingby Parkstad, som beräknas för för 3 000 personer, ska stå färdig om fem år.

Peabs dotterföretag Kungsfiskaren får uppdraget att bygga 255 mindre bostadsrätter i Ericssons gamla kontorshus Tvålflingan 5 vid Telefonplan, söder om Stockholm. Beställare är Brf Insteget till kontraktsumman 166 Mkr. Arbetet startar under det första kvartalet 2010 och byggtiden beräknas till 24 månader.

Bakom projektet står ett konsortium lett av ALM Equity, som för tre månader sedan köpte en del av fastigheten Tvålflingan 5 från Stena Fastigheter för 120 Mkr.

I förvärvet ingick 16 000 kvm samt en byggrätt om 2 500 kvm, som ska förvandlas till bostäder i två etapper.         

I planerna ingår även ett garage samt lokaler om totalt cirka 5 900 kvm. Den totala investeringen i projektet beräknas till 320 Mkr.

Sigtuna kommun ger plats för en ny företagsetablering i Arlandastad västra. Det sker genom en markförsäljning till Logistic Contractor. Företaget ska uppföra en ny anläggning om 7 000 kvm för CWS-Boco Sweden AB.

– Det är mycket viktigt och glädjande att vi kan välkomna ännu ett stort företag till kommunen. Trots lågkonjunkturen växer en nytt industriområde fram. Det ger jobb och betydelsefulla intäkter till kommunen, säger kommunalrådet Anders Johansson (S).

I dagsläget arbetar drygt 40 personer på CWS-Boco med en tvätteriverksamhet i Solna, men enligt företagets egna prognoser kan de ha cirka 100 medarbetare i framtiden. 

I ett samtal med Fastighetsaktien säger Ulf Nordström, vd för Logistic Contractor, att investeringen beräknas uppgå till cirka 70 Mkr. När byggnationen är klar och hyresgästen inflyttad ska fastigheten säljas till Svensk Fastighetsfond.

Markförsäljningen är den tredje i den nya delen av Arlandastad västra. Tidigare har Sigtuna sålt mark till Schenkers nya logistikcentral om 25 000 kvm, som har uppförts av Logistic Contractor på uppdrag av Prologis och som nu är i full drift.

Dessutom har kommunen sålt mark till Riksbanken, som investerar 350 Mkr i ett nytt modernt kontanthanteringskontor på en tomt om 56 000 kvm i området. Denna anläggning planeras vara i drift vid årsskiftet 2012/2013.

NCC får i uppdrag att bygga 140 nya bostadsrätter i Hässelby Strand, i Stockholm. Uppdragsgivare är Riksbyggen för en order värd 167 Mkr.

Uppdraget omfattar fyra nya bostadshus inspirerade av Hässelby Strands 1950-talsbebyggelse med långsträckta huskroppar och soliga gårdar. Fasaderna får varma färger i brunt, rött, beige samt gult. Husen uppförs på Melongatan i Hässelby, med ett bra läge nära Mälaren, skolor och tunnelbana.

Försäljningen startar i mars nästa år med beräknad inflyttning från september 2011.

I dag invigdes Nya Kista Galleria med mingel, tal och musik för 400 inbjudna gäster. Dessutom öppnades 25 nya butiker om totalt 12 000 kvm för allmänheten.

Den populära gallerian attraherade en häpnadsväckande mängd människor under dagen. Vi återkommer med en mingelartikel om evenemanget i det kommande numret av Tidningen Fastighetsaktien i december.

Gunnar Mässing, vd Kista Galleria KB, invigde gallerian i samverkan med bland andra Per Arne Rudbert, vd Humlegården Fastigheter, Thorsten Åsbjer, vice vd Humlegården Fastigheter, Gro Kristin Boge, vd Vital Eiendom, och Ole Christian Knudsen, vice vd Vital Eiendom.

Scheiwiller Svensson Arkitektkontor ansvarar för den tilltalande utformningen av gallerian.

Gallerians nya hyresgäster är bland andra Max Hamburgerrestauranger, Café Cloud, Café Leaf, Adidas, Brothers & Sisters, The Casbah, Åhléns, Polarn & pyret, Kids 4 Life samt Lekplaneten. BF

Efter fyra år och över en miljon arbetstimmar står Sveriges första designorienterade köpcentrum färdigt. Sollentuna Centrum, ägt av Steen och Ström, har förnyats för cirka 100 butiker. När anläggningen är helt färdig i början av nästa år ska det omfatta 130 butiker samt 1 500 p-platser.

Som nämnts tidigare, ansvarar White arkitektkontor i samarbete med John R. Johanson, visionär arkitekt från Thorbjörnsson+Edgren, för utformningen av köpcentrumet. Ambitionen har varit att skapa ett köpcentrum som skiljer sig markant från det befintliga svenska köpcentrumutbudet. Nu ska kunderna njuta av härliga upplevelser.

Oasen är centrumets hjärta med ett tjugotal jättepalmer, hundratals exotiska växter samt ett stort vattenfall.
Vid invigningen underhöll Bo Kaspers orkester (bilden).

Huvudstadens centrala delar genomgår en omfattande omvandling under ledning av Stockholms stad. Ett område är ”korset” vid Vasagatan och Klarabergsgatan. I närheten ligger Vasagatan 7, en omgestaltad byggnad från 70-talet som fått ny teknik med utgångspunkt från Green Building-konceptet. Byggnaden är dessutom nyligen LEED-certifierad.

Fastighetsägare är Vasakronan. Arkitekt är Reflex Arkitekter, som även ansvarar för den invändiga gestaltningen samt viss hyresgästanpassning.

Arkitekt Johan Linnros kommenterar projektet:

Den tidigare ganska anonyma byggnaden på Vasagatan 7 har omvandlats till en modern, stilfull byggnad i glas och stål. Betongfasaden har rivits och byggnaden har öppnats mot Vasagatan. En butiksvåning om två våningar har skapats och den nya fasaden med våningshöga glaselement och ljusa, skivor av sträckmetall, låter ljuset sila in i byggnaden. Skivorna vilar på sidenmatta linjära konsoler som stärker byggnadens stringens samt fungerar som ”linjer” för byggnadens skyltningskoncept. Det skarpt sluttande taket, som tidigare innehöll fläktrum, inhyser nu stiliga kontor i ateljémiljö med höga fönster i taklutningen och glasade kupor mot gata och gård. Här finns även en mindre takterrass i bra väderstreck. Byggnaden har en tydlig entré mitt på fasaden mot Vasagatan.

Den nya fasaden tar väl hand om ljusinstrålning, överskottsvärme och gatubuller. Dagtid upplevs fastigheten som varierad med blänkande glasskivor i kontrast mot ljusa, matta fasadskivor av perforerad plåt. På kvällen ändrar byggnaden karaktär, och ”öppnar sig” då även de perforerade stålskivorna släpper ut byggnadens kvällsljus.

Reflex Arkitekter, som har gestaltat byggnaden, har utvecklat delar i den och gården tillsammans med grafikern Gabor Palotai samt landskapsarkitekten Ulf Nordfjell för att få en större helhet och spets på projektet. I entrén finns ett konstverk av Daniel Rybakken som integreras med arkitekturen.

I dag invigde Stockholms stadsbyggnadsborgarråd Kristina Alvendal (M) ett nytt bostadshus på Kungsholmen. Huset har utrustats med framtidens energilösningar, – framförallt genom att solpaneler på taket bidrar till de boendes energiförsörjning samtidigt som panelerna laddar husets gemensamma elbil i garaget. Projektsamarbetet mellan Skanska och Fortum är det första i sitt slag.

Projektet genomförs i bostadsrättsföreningen Lindhagensterassen 3, som består av tre 16-våningshus med totalt 253 lägenheter. Solpanelerna på taket omfattar 40 kvm och kommer att producera cirka 3 500 kWh per år. Installationerna genomförs i ett av husen, men samtliga boende kommer att ha tillgång till en elbil och laddstation via en gemensam elbilspool.

– Det här är ett mycket spännande samarbetsprojekt för oss. Vi får möjlighet att testa flera av de lösningar som vi tror kommer att bli alltmer vanliga framöver, både vad gäller  närproducerad el och elbilar, vilka kommer att vara avgörande för utformningen av hållbara städer, säger Marie Fossum, affärsutvecklingschef på Fortum.

Den 25 november öppnar Kista Galleria sin 12 000 kvm stora tillbyggnad. Scheiwiller Svensson ansvarar för formgivningen. Antalet butiker och restauranger ökar från 155 till 180 med en total shoppingyta om 62 000 kvm. I en investeringskalkyl har Kista Galleria KB beräknat  en snitthyra om 6 000 kr/kvm för modebutiker på entréplan och 2 500 kr/kvm för butiker på övre plan. Den samlade hyresintäkten överstiger budget med 2 procent.

Samtidigt med invigningen genomför gallerian en stor satsning på barnfamiljer. En tiondel av den nya ytan består av ett Kid’s Court om 1 200 kvm där ledningen för gallerian i samarbete med Optimal Progress samlat det mesta en barnfamilj kan behöva.

– Det har varit spännande att jobba med Kista Galleria och inte minst har det varit stimulerande att jobba med Kid’s Court som är ett nytt sätt att tänka i köpcentrummiljö. Oftast är aktörer inom barnsegmentet fristående aktörer utan stora kedjor i ryggen och därmed är de inte lika kapitalstarka, säger Dominika Andrae, partner på Optimal.

Sami (Svenska Artisters och Musikers Intresseorganisation) har tecknat hyreskontrakt med AFA Försäkring i Münchenbryggeriet på Söder Mälarstrand i Stockholm. DTZ agerade rådgivare till Afa i uthyrningsprocessen

Enligt Samis marknads- och informationschef Martin Elford är avtalet femårigt och omfattar cirka 800 kvm. Flytten ska ske i mars nästa år.

För närvarande har intresseorganisationen kontorslokaler både på Döbelnsgatan och i Nalenfastigheten på Regeringsgatan. Den verksamheten samlas nu i Münchenbryggeriet.

I samband med flytten säljer Sami sin fastighet på Döbelnsgatan till Franska Skolan. I fastigheten finns en studio och en replokal. Verksamheterna i dessa lokaler ska flyttas till Nalen.

Skanska har träffat avtal om försäljning av två pågående projekt till ett konsortium av pensionsstiftelser, däribland Skanskas egen pensionsstiftelse. De aktuella projekten är ett säkerhetshäkte i Sollentuna samt ett polishus i Toftanäs utanför Malmö. Båda fastigheterna är uthyrda på 25-åriga kontrakt. Totalt gäller det 40 600 kvm – en av årets största fastighetsaffärer i Sverige.

I enlighet med Skanskas informationspolicy uppges inte försäljningsvinst för kommersiella utvecklingsprojekt under uppförande. Den totala investeringen beräknas till 1,25 Mdr kr, varav cirka 65 procent har tagits vid 2009 års utgång. Utvecklingsvinsten redovisas kvartalsvis i takt med att projekten färdigställs.

I det konsortium som förvärvar fastigheterna ingår pensionsstiftelser tillhörande Atlas Copco, Apoteksbolaget, Ericsson, Sandvik, Skanska, Stora Enso samt Volvo. Skanskas finansiella specialistenhet Skanska Financial Services har samlat stiftelserna och skapat konsortiet, som tillträder till fastigheterna vid färdigställandet hösten 2010.

– Affären demonstrerar tydligt Skanskas förmåga att använda koncernens samlade kompetens inom byggande, projektutveckling och finansiering. Jag kan inte tänka mig ett bättre vinn-vinn-exempel - köparna får fullt uthyrda fastigheter med stabila och långsiktiga hyresgäster, myndigheterna och användarna får nya toppmoderna lokaler och Skanskas aktieägare kan glädjas åt såväl bygg- som utvecklingsvinster, säger Johan Karlström, Skanskas vd och koncernchef.

Wallenstam träder in i en för företaget ny attraktiv närkommun till Stockholm genom köp av hyresfastigheter i Sollentuna centrum. Från Sollentunahem förvärvar bolaget 454 lägenheter samt några mindre butiksytor. Fastighetsvärdet uppgår till 257 Mkr och fastigheterna omfattar totalt cirka 32 000 kvm på Malmvägen.

 – Sollentuna är en väldigt expansiv kommun som ligger oerhört strategiskt till inte minst med anledning av Förbifart Stockholm. Det byggs och förädlas många fastigheter i kommunen. Detta är ett första steg till vår etablering i Sollentuna kommun, nästa steg får gärna vara att nyproducera attraktiva hyresrätter här, säger vd Hans Wallenstam.

Fastigheterna är belägna i Tureberg, mitt emot Sollentuna centrum. De tillträds den 1 februari 2010 förutsatt att kommunfullmäktige i Sollentuna fattar beslut om försäljning före årsskiftet. LE

Efter Stockholms stads driftavtal med AEG Facilities har ytterligare ett steg tagits till förverkligandet av Stockholmsarenan vid Globenområdet. Det innebär att hela finansieringen är klar. Finansieringen bygger även på försäljning av mark som frigörs tack vare att Söderstadion kan rivas när arenan står klar.

Den 14 december ska Kommunfullmäktige ta genomförandebeslut. Därefter kan byggnationen starta. Tidigare beslutades att Peab ska uppföra arenan i en totalentreprenad värd drygt 2 Mdr kr. White formger arenan.

Stockholmsarenan beräknas vara färdigställd i december 2012 med 30 000 sittplatser och 40 000 platser vid konserter. Taket blir skjutbart och konstgräset ska kunna ersättas både med golv samt med is. Tillsammans med arenorna Hovet, Annexet och Ericsson Globe, ska den göra Globenområdet till ett av norra Europas största nöjesområden.

–Vi har kompetensen och erfarenheten inom AEG att driva arenor av den här storleken och ser fram emot att tillsammans med Stockholms stad attrahera fler stora och betydelsefulla evenemang till vår stad, säger Ninna Engberg, vd för Stockholm Globe Arenas (AEG Facilities svenska bolag).

Arkitektkontoret BIG i Köpenhamn ansvarar för att utveckla Arlanda Airport Hotel med 600 rum norr om Stockholm. Kontoret söker en projektledare för ändamålet.

Hotellprojektet omfattar totalt 25 000 kvm, inklusive konferens- och parkeringsytor, restauranger samt spa. Ambitionen är att hotellet ska bli det största i Sverige.

Formgivningen ska resultera i iögonenfallande arkitektur. Konferenscentrumet ska försänkas i landskapet. Den liksidiga triangulära formen på huvudbyggnaden skapar en volym utan fattbara gränser. Abstrakta mönster som föreställer kronprinsessan Victoria, prinsessan Madeleine och prins Carl-Philip ska ingå i ett horisontellt fönsterband på hotellet. BF

I dag presenterades utvecklingsplanerna för Karolinska-Norra stationsområde i Stockholm. Fram till år 2025 beräknas minst 50 Mdr kr satsas för att skapa världens främsta område för life science (livsvetenskaper). Det blir den största investeringen i Sverige någonsin.

I satsningen ingår ett nytt universitetssjukhus, Nya Karolinska Solna omfattande 335 000 kvm, vidare 600 000 kvm avsedda för life science, varav cirka 400 000 kvm är nya, en överdäckning av E4/E20, 5 500 nya bostäder och 36 000 arbetsplatser.

Bakom Karolinska-Norra står Stockholms stad, Solna stad, Stockholms läns landsting, näringslivet i form av fyra privata forskningsstiftelser samt de tre lärosätena Karolinska Institutet, Kungliga Tekniska högskolan (KTH) och Stockholms universitet. Aktörerna verkar tillsammans genom stiftelsen Stockholm Science City.

– Stockholm-Uppsalaregionen är redan idag världsledande inom life science. Med det som bas har vi nu en möjlighet att tillsammans med de tre internationellt framstående universiteten i Stockholm utveckla ett unikt område i Karolinska-Norra Stationsområdet inom en av de stora framtidsbranscherna, säger landshövding Per Unckel, som är stiftelsens ordförande.

Sparbössan köper en hotellfastighet, omfattande cirka 4 000 kvm, med bästa läge på Östermalm för ett icke publikt belopp.

Fastigheten, Skravelberget Större 1, är belägen på Nybrogatan 9/Riddargatan 14, endast etthundra meter från Dramaten. Största hyresgäst i fastigheten är Profil Hotels, en kedja med nio hotell, varav två finns i Stockholm. Profils hyreskontrakt löper till år 2016.

Säljare är Tedde Jeansson genom bolaget Skravelberget AB, ett bolag som förvärvade fastigheten år 2002 för 129,3 Mkr. Priset på den tiden var lågt på grund av fastighetskrisen samt av att byggnaden krävde ett omfattande underhåll.

Leif Garph är vd i Sparbössan AB. Han kommenterar:

– Jag är väldigt glad över att vi har kunnat förvärva denna välbelägna fastighet med en intressant kontraktsstruktur. Fastigheten innehåller bland annat ett hotell om cirka 80 rum som erbjuder ett centralt boende i Stockholms finans- och shoppingkvarter. Vi ser positivt på Stockholms hotellmarknad för denna typ av hotell. Vår ambition är att successivt förvärva kommersiella fastigheter i Stockholm till en volym om cirka 3 Mdr kr.

Sparbössan Fastigheter AB, som ägs av familjerna Douglas och Nordström, har i dag ett fastighetsinnehav i centrala Stockholm om drygt en halv miljard kr. Bland annat äger bolaget Lydmar Hotel på Blasieholmen.

I en kommentar kan sägas att Sparbössan har gjort ett utmärkt förvärv off market till en avkastning om nära 6 procent i en uppgraderad och väl underhållen fastighet. Att sedan fastigheten har 0 procents vakans samt att läget är mycket bra, gör inte affären sämre. SF