Stockholmshem planerar för en större nybyggnation på fastigheten Grimman 6 invid Wollmar Yxkullsgatan, Timmermansgatan och Maria Prästgårdsgata på Södermalm i Stockholm. Detaljplaneprocessen har inletts. Stockholms stad anser att ”det mest realistiska alternativet för omdaning och en god projektekonomi synes vara att den byggnad som idag hyrs av Hotellhem samt vissa andra låga byggnader rivs och ersätts av nya hus med plats för cirka 250 bostäder”. Det innebär att Hotellhem måste kompenseras för de 172 mindre lägenheter för ensamstående som stiftelsen disponerar över i dag.

Stockholmshem och Hotellhem arbetar nu på ett förslag till avtal, som innebär att Stiftelsens 172 bostäder i Grimman successivt ersätts med cirka 315 nya, inklusive en befintlig mindre byggnad som renoveras, i kv. Bjällerkransen 5 i Västertorp. Storleken på projektet ska bestämmas av den byggrätt som den blivande detaljplanen tillåter samt det program för byggnationen som kommer att arbetas fram under våren 2010.

Tidsplanen för rivning och nybyggnation Grimman och Bjällerkransen är oklar med tanke på att planprocessen inklusive överklaganden tenderar att dra ut på tiden. Stockholmshem beräknar emellertid att påbörja byggnaderna i Västertorp år 2012 eller så snart som möjligt och med beräknat färdigställande år 2014.

I likhet med de flesta övriga blockhyresavtal som Stockholmshem har med Hotellhem, ska även det nya för Bjällerkransen i Västertorp tecknas för en löptid om 20 år för att minimera bolagets ekonomiska risker med det nya projektet.

Stockholmshem förvärvade fastigheten Grimman 6 av Locum för omvandling till nya hyresrätter år 2006. Bilderna visar förslag av AQ Arkitekter respektive 3xNielson på bevarande respektive nybyggnad i projektet Grimman 6.

– Denna fastighet har ett välskött och väletablerat hotell med ett bra läge på Östermalm. Vår erfarenhet är att effektiva och välbelägna mindre hotell över tiden har goda förutsättningar på Stockholms hotellmarknad. Vi gör denna investering med vetskap om ett ökat utbud av hotell de närmaste åren, säger Leif Garph, vd för Sparbössan.

I och med förvärvet har Sparbössan tre välbelägna hotell i centrala Stockholm. De övriga är Profil Hotels på Östermalm och Lydmar Hotels på Blasieholmen. Sparbössans ambition är dock inte att bygga ett renodlat hotellbolag. Tillgångarna ska i stället utgöra ett komplement i ett större fastighetsinnehav.

Sparbössan ägs av familjerna Douglas och Nordström och har idag ett fastighetsinnehav i centrala Stockholm värt mellan 0,5 Mdr och 0,75 Mdr kr. Målet är att bygga upp ett bestånd med kommersiella fastigheter i Stockholmsområdet till en volym om cirka 3 Mdr kr.

I en kommentar kan sägas å ena sidan att Sparbössan och Leif Garph på egen hand har funnit en välbelägen och intressant hotellfastighet på Östermalm.

Fördelen med Hotel Wellington är att det ligger nära Näringslivets Hus på Storgatan 19, en adress som generar ett stabilt flöde av hotellgäster. Å andra sidan är det svårt att finna högkvalitativa fastigheter i Stockholms innerstad med stabila kassaflöden. SF

Nordier Property Advisors får Sveafastigheters uppdrag att utveckla kontors, service och butiksverksamhet i den nya stadsdelen Vällingby Parkstad. I denna stadsdel, som skapas i Råcksta där Vattenfalls Nordenkontor ligger, ska arbete, boende samt centrumfunktioner blandas i nära samverkan med invånarna.

Enligt planerna beräknas det bli 3 000 människor som bor och arbetar i stadsdelen. I Nordiers uppdrag ingår att finna hyresgäster som vill delta i formandet av den.

– Redan idag finns möjligheter att hyra attraktiva lokaler i området, så vi arbetar med att hitta hyresgäster som vill passa på att omgående etablera sig här, säger James Mehks, partner och projektledare på Nordier.

Hyresgästerna ges således stora möjligheter att delta i utformandet av området. Det kan exempelvis köpa eller hyra en oinredd lokal, en råyta, av önskad storlek där de själva kan utveckla sina idéer tillsammans med professionella fastighetsutvecklare, arkitekter och byggherrar – ett sätt att jobba på som är mer vanligt i övriga EU-länder.

Stockholms stad instiftar ett nytt pris för en byggnad som har uppförts undet året och som, enligt stockholmarna själva, har tillfört mest till Stockholm. Utmärkelsen instiftas för att uppmärksamma det bästa av dagens byggande samt uppmuntra till spännande, tilltalande arkitektur i framtiden.

Stadsbyggnads- och fastighetsborgarrådet Kristina Alvendal (M) säger:

– Idag bygger vi framtidens kulturarv. Genom att uppmärksamma det bästa som byggs kan vi ytterligare höja ambitionerna vad gäller intressant arkitektur i Stockholm.

Hon tillägger att priset instiftas för att kunna bidra till att skapa både vackra och trevliga stadsmiljöer för dagens och kommande generationers stockholmare.

Genom utmärkelsen för årets Stockholmsbyggnad hoppas hon att den levande stadsbyggnadsdebatt som finns i dag får ännu större kraft och att fler stockholmare blir engagerade i sin egen stad.

– När staden växer är det viktigt att stockholmarna själva får delta i processen, avslutar hon.

Priset ska utdelas för första gången under senvåren. Vinnaren kommer att utses av stockholmarna själva. Först sker en öppen nominering där alla får lämna förslag. Därefter väljer en jury ut fem av dessa innan stockholmarna röstar fram sin favorit.

Stadsbyggnadsnämnden förväntas fatta beslut om att instifta priset för årets Stockholmsbyggnad vid sitt sammanträde den 11 mars.

Stockholmsregionen dominerar när det gäller att attrahera utländska investeringar i Sverige. I fjol bidrog Stockholm Business Region Development till 71 utländska direktinvesteringar (2008: 46). Totalt svarade regionen för 46 procent av samtliga investeringar i Sverige.

Asien blir en allt viktigare affärspartner. Av de 71 investeringarna svarade Kina för 26 procent, följt av Japan och Indien med 17 procent vardera. Därefter hamnade Europa (16 procent) samt USA (14 procent). De största branscherna var ICT, följt av life science, cleantech, automotive och finansiella tjänster.

Connect Hotels har köpt en del av fastigheten Dykaren 10, Alströmergatan 41, på Kungsholmen i Stockholm. Säljare är Humlegården Fastigheter. Redan omgående påbörjas en konvertering av fastigheten till ett nytt trestjärnigt hotell. Bakom Connect Hotels står Finn Andresen, med förflutet bland annat som Sverigechef för First Hotels och Thomas Söderlund, med bred erfarenhet från fastighetsbranschen.

Till Fastighetsaktien säger Thorsten Åsbjer, vice vd och chef förädling på Humlegården Fastigheter, att bakom försäljningen ligger ett hårt arbete. Genom en tvådimensionell fastighetsbildning kunde en såld area om 2 200 kvm avgränsas, eftersom denna finns i en särskild byggnad uppförd år 1983. Lejonparten av kv. Dykaren 10, om totalt 12 100 kvm, uppfördes däremot redan år 1897 med en tillbyggnad från 1917. Största hyresgäst i denna fastighet är Tullverket.

Försäljningspriset är inte publikt, men Fastighetsaktien uppskattar det till cirka 40–50 MKr.

Till senhösten i år ska Connect ha rivit ut den gamla inredningen och skapat 86 nya hotellrum i varierande storlekar. Det nya hotellets profil är att erbjuda gäster ett fräscht boende för knappa tusenlappen. I priset ingår även frukost och bastu.

Sedan tidigare driver Connect Hotels tre hotell om totalt 325 rum belägna vid Arlanda, Stockholmsmässan samt Skavsta Flygplats.

Connect har planer på att etablera fler hotell i Stockholm, men även i Göteborg och i Malmö.

I en kommentar kan sägas att Humlegården har – i en tuff uthyrningsmarknad – lyckats sälja en kontorsvakans till en hotelloperatör.

Köparen Connect Hotels ser sin investering i centrala Stockholm som ett framtidshotell i lågprissegmentet. SF

Från och med den 1 mars 2010 ska Stockholmsdelen av Trägårdh & Falkenborn Advokatbyrå bedriva verksamheten i nytt bolag under namnet Falkenborn Advokatbyrå.

Som tidigare blir Falkenborn Advokatbyrå specialiserad mot fastighetsbranschen med särskild tonvikt på transaktioner, förvaltningsfrågor och miljö.

Samtliga personer vid Stockholmskontoret ska övergå till det nya bolaget. Nyrekrytering pågår för anställning av biträdande jurister.

FDI Magazine och Financial Times placerar Stockholm på fjärde plats i European cities & regions of the future 2010/2011. Staden rankas således som Europas fjärde bästa stad för utländska investeringar efter London, Paris och Moskva.

Det innebär en avancering med 21 placeringar från föregående ranking 2008/2009. Utvärderingen baseras på en rad kriterier inom områdena livskvalitet, infrastruktur, företagarklimat samt promotionstrategi.

– Stockholm spelar i högsta divisionen. Tyngdpunkten på kunskapsintensiva sektorer såsom ICT, life science och finansiella tjänster är vad investerare efterfrågar. Det här är ett kvitto på företagens internationella konkurrenskraft, vårt investeringsklimat och förmåga att kommunicera regionens fördelar, säger Sten Nordin (M), finansborgarråd i Stockholm.

Skanska säljer det pågående kontorsprojektet Bylingen på Ringvägen på Södermalm i Stockholm. Försäljningspriset uppgår till 576 Mkr. Köpare är Deka Immobilien GmbH på uppdrag av deras fastighetsfond WestInvest ImmoValue. Tillträde planeras till mars 2010.

I ett pressmeddelande anger Skanska att fastigheten är fullt uthyrd och omfattar cirka 14 500 kvm kontor och studiolokaler för mediekoncernen MTG, Modern Times Group samt två restauranger, Sushi Yama och Stockholm Spis.

Huset klassas som en EU GreenBuilding (energianvändningen är minst 25 procent lägre än Boverkets normer).

– Affären visar att moderna och energieffektiva kontorsfastigheter är attraktiva såväl bland hyresgäster som investerare. Vi är mycket stolta över att i centralt läge i Stockholm ha skapat ett av Sveriges bästa mediehus, säger Jan Odelstam, vd för Skanska Kommersiell Utveckling Norden.

Skanska och Deka Immobilien har gjort ett flertal affärer ihop tidigare, bland annat har Deka förvärvat CityCronan i Stockholm och Atrium City i Warszawa från Skanska.

I enlighet med Skanskas informationspolicy uppges inte försäljningsvinst för kommersiella utvecklingsprojekt under uppförande. Projektet beräknas bli färdigställt under första kvartalet 2010.

Dans- och Cirkushögskolan stärker profilen genom att samla all sin verksamhet till KTH Campus. För att möjliggöra samlokaliseringen investerar Akademiska Hus 53 Mkr i en omfattande ombyggnad, som ska förvandla ett labb till en fullt utrustad cirkushall.

I dag ligger högskolans cirkusutbildning i Alby, medan övrig utbildning bedrivs i nyrenoverade lokaler på KTH Campus i Stockholm.

De nya lokalerna får ett läge i anslutning till flera andra kulturinstitutioner, däribland Filmhuset, Teaterhögskolan, Dramatiska Institutet och Operahögskolan. Byggstart sker i höst och inflyttning förväntas ske i december 2011.

– Cirkusutbildningen vitaliserar KTH Campus ytterligare och bidrar starkt till en utveckling mot ett än mer levande campusområde vilket är precis vad vi vill, säger Sten Wetterblad, regiondirektör för Akademiska Hus Stockholm.

AIX har, på uppdrag av Akademiska Hus, projekterat byggnadsprogram och systemhandlingar under år 2009. Nu engageras AIX på nytt för att rita bygghandlingar inför byggnadsprojektet. Illustrationen visar arkitekternas vision av byggnadens silhuett.

Nu skrivs ett program för om- och utbyggnad av Vasamuseet (1990) – Sveriges största attraktion för utlandsturister. Årligen besöker drygt en miljon människor fastigheten om totalt 12 540 kvm. Den formgavs av Månsson Dahlbäck Arkitektkontor. Det aktuella projektet, med Statens fastighetsverk som byggherre, beräknas kosta 100 Mkr och ska stå färdigt våren 2013.

Statens maritima museer, där Vasamuseet ingår, planerar att finansiera ombyggnationen genom ökade publikintäkter. Museet kan idag ta emot 1 600 besökare samtidigt. Efter om- och tillbyggnaden ska siffran öka till 2 000 personer.

Museets ursprungliga formgivare, Göran Månsson och Marianne Dahlbäck, Lund, anlitas för den planerade utformningen, inklusive tillbyggnaden.

Analys Stefan Fröjdendahl

Redan i juni 2007 beslutade det krisdrabbade SAS att lämna sitt huvudkontor i Frösundavik, Solna.

Huvudkontoret, ritat av norska Niels Torp AS arkitekter, färdigställdes av Åke Larson Byggare år 1988. SAS Frösundavik består av sju sammanlänkade samt två fristående byggnader, om 57 000 kvm, varav drygt 40 000 kvm är kontorsytor.

SAS, som betalade cirka 800 Mkr för byggnationen, sålde fastigheterna för drygt 1,1 Mdr kr till RBS Nordisk Renting i november 2003. Några månader tidigare, i maj 2003, hade Nordea sålt Nordisk Renting till RBS (Royal Bank of Scotland) för 945 Mkr.

I samband med denna affär tecknade SAS ett långvarigt hyresavtal med Nordisk Renting, förmodligen på 20 år. Men enligt avtalsvillkoren hade SAS rätt att vid vissa tidpunkter och på vissa förutbestämda villkor köpa tillbaka eller anvisa annan köpare till fastigheten. Av naturliga skäl har RBS Nordisk Renting aldrig kommenterat detta avtal. 

RBS, som numer till största delen ägs av den brittiska staten, gjorde år 2008 Englands största företagsförlust någonsin om 24,1 miljarder pund. Därför är det naturligt att RBS vill sälja sitt nordiska fastighetsinnehav.

Den första försäljningen mellan KLP Fastigheter och RBS Nordisk Renting ägde rum i maj 2009 då SAS Royal Viking såldes för cirka 1,1 Mdr kr. Därför är troligt att diskussioner om förvärv av SAS Frösundavik mellan parterna redan ägde rum vid det tillfället.

Nu har Dagens Industri publicerat uppgiften att det norska tjänstepensionsbolaget KLP tillträdde Frösundavik vid årsskiftet – som vanligt vill ingen av parterna offentliggöra köpeskillingen. Dagens Industri skattar köpeskillingen till cirka 1,5 Mdr kr, medan vår skattning är att den är något lägre eller cirka 1,3 Mdr kr, allt beroende på hur hyresavtalet med SAS är utformat.

Nu ska SAS i andra emission ta in 5 Mdr kr från aktieägarna. Men det räcker inte långsiktigt. Det stora problemet för SAS är att minska sin personal. Flygbolaget har lagt en sparplan på 7 Mdr kr och att 4 300 av drygt 20 000 anställda ska friställas.

I detta perspektiv behövs inget stort och dyrt huvudkontor, som byggdes i en tid då SAS hade över 40 000 anställda.

Men har KLP gjort en bra affär?

Förmodligen. Köpet som skedde till en nivå om drygt 20 000 kr kvm innefattar en funktionell och vacker byggnad på en fantastisk tomt om nära 20 hektar vid Brunnsviken. Denna facilitet har ett stort värde när Stockholm växer.

Vi kan nog räkna med att KLP Fastigheter fortsätter att köpa i Stockholm, eftersom moderbolaget KLP Forsikring gjorde en vinst om nära 10 miljarder NOK för år 2009.

I höst ska läkemedelsföretaget Wyeth, som uppköpts av Pfizer, flytta från sitt nuvarande kontor på Dalvägen 12 i Arenastaden, Solna, till Silverdal i Sollentuna. Nordier Leasing AB har fått i uppdrag av den tyska fondförvaltaren Corpus Sireo att hyra ut de ytor som frigörs i samband med det. Nordier Property Advisors, som startade sin uthyrningsverksamhet vid årsskiftet, har därmed fått sitt andra uppdrag, omfattande 3 780 kvm.

Fastigheten på Dalvägen 12 uppfördes av Sundvall Bygg AB (2001). Byggnaden, med en fasad mot Dalvägen av glas och stål, har varit fullt uthyrd sedan dess.

Utöver Wyeth är Dosapoteket Solna och Strix Restaurang hyresgäster i huset. Dosapoteket ska även flytta sin verksamhet i samband med att hela Apoteket omorganiseras. Enligt Mattias Bäckman, partner på Nordier, skulle fastigheten passa en hyresgäst som också har nytta av apotekslokalerna, med 3,8 m takhöjd och goda lastmöjligheter.

Nyligen fick Nordier även i uppdrag att hyra ut 2 650 kvm i Nordstjernan-huset på Stureplan 3. Dessa lokaler lämnar SCA när bolaget flyttar sitt huvudkontor till Stockholm Waterfront.

Statens fastighetsverk (SFV) anlitade Murman arkitekter för en varsam renovering av Min- & Torpeddepartementen på Skeppsholmen. Fastigheten, om 3 000 kvm, renoverades för 84 mkr. Byggnaderna, med tydlig industri- och verkstadskaraktär, ska rymma ett brett kulturutbud.

Tidigare hyresgäster, som Moderna Dansteatern, Teater Galeasen och Papjémasjéfabriken, stannar i fastigheten. Nya aktörer är exempelvis Audiorama och Restaurang Hjerta. Inredningsarkitekt Lena Wiestål, 3dO arkitekter, syns på fotot i den restaurangmiljö som hon har formgivit för hyresgäsen Hjerta.

Sedan flera år arbetar SFV med en vision för Skeppsholmen – att göra holmen öppen och tillgänglig samtidigt som dess unika maritima miljö värnas.

I renoveringen av de nya kulturytorna har SFV månat om husens karaktär och verkstadskänsla. Utöver tekniska anpassningar och installationer för ventilation samt fjärrvärme har även brandskydd och tillgänglighet prioriterats.

Min- & Torpeddepartementen är de byggnader på Skeppsholmen som tydligast, både till form och uttryck, behåller sin industri- och verkstadskaraktär. Byggnadernas delar är uppförda mellan åren 1732 till 1879, formgivna av bland andra arkitekterna Fredrik Blom och Victor Ringheim. De har ombyggts och utökats över åren.

Alla lokaler är inte uthyrda i dagsläget. Än finns således utrymmen för lämpliga kulturaktörer att bli en del av Skeppsholmens nygamla kulturhus.

Citycon fortsätter att avyttra bostäder i sin svenska portfölj. Bolaget har överenskommit att sälja 89 lägenheter i de båda bostadstornen, totalt omfattande cirka 8 200 kvm, i Jakobsbergs Centrum, västra Stockholm. Köpare är en nybildad bostadsrättsförening. Tillträde ska ske i mars.

Försäljningen motsvarar cirka 25 procent av det totala antalet bostäder i Jakobsbergs Centrum och sker genom en avyttring av samtliga aktier i Citycons svenska dottterbolag Tenrot Fastighets AB.

I ett samtal med Fastighetsaktien säger Ulf Attebrant, vd Citycon Sverige, att bolaget nu går vidare med att sälja resterande bostäder i centrumet.

Under de senaste tolv månaderna har Citycon sålt 35 procent av sin bostadsportfölj i Sverige för totalt cirka 477 Mkr. Totalt har bolaget cirka 900 bostäder i sina köpcentrum runt om i Sverige plus cirka 100 lägenheter i bolagets projekt. I strategin ingår att sälja de bostäder som ingår eller som uppförs i anslutning till bolagets köpcentrum.

Skanska säljer det pågående kontorsprojektet Flat Iron Building vid Norra Bantorget i centrala Stockholm till Norrporten. Försäljningspriset uppgår till 850 Mkr. Tillträde sker i mars. 

Flat Iron Building omfattar 13 400 kvm moderna kontorsytor nära Stockholms Central. Formgivningen påminner om en fastighet med samma namn av arkitekt Daniel Burnham som uppfördes år 1902 på Manhattan i New York.

Byggnaden i Stockholm omfattar åtta våningsplan ovan jord och 70 parkeringsplatser under marknivå. Fastigheten är uthyrd till 85 procent. Bland hyresgästerna finns Konkurrensverket, Diskrimineringsombudsmannen, Hexagon, Tetra Pak samt Offecct.

– För Norrporten är det här första steget i vår etablering i Stockholm. Vi följer vår långsiktiga strategi med att äga och utveckla fastigheter i bästa läge längs E4:an och med vår närvaro i Stockholm har vi nu möjligheter att erbjuda våra kunder förstklassiga lokaler i huvudstaden, säger Norrportens vd Anders Wiklander.

I enlighet med Skanskas informationspolicy uppges inte försäljningsvinst för kommersiella utvecklingsprojekt under uppförande.

Vasakronan hyr ut drygt 3 000 kvm till 150 medarbetare på Riksdagsförvaltningen i kvarteret Jakob Större, centrala Stockholm. Hyreskontraktet löper på tio år.

Sedan tidigare hyr Riksdagens administrativa avdelning 2 300 kvm i samma fastighet.

Uthyrningarna gäller en 1970-talsbyggnad, som Vasakronan har uppgraderat för att klara kraven för GreenBuilding.

Fabege renodlar sitt bestånd genom avyttring av fastigheten Harpan 51 på Gumhornsgatan och Linnégatan i Stockholm för 142 Mkr. Försäljningen ger en vinst efter skatt om 14 Mkr. Köpare är Fastighets AB Kannan och försäljningen sker i bolag.

Fastigheten innehåller 4 660 kvm, främst teaterlokaler och bostäder.
Köparen tillträder fastigheten den 3 mars.

I dag presenterade stadsbyggnads- och fastighetsborgarråd Kristina Alvendal (M) och huvudarkitekt Erik Giudice, Archi5, Nya Årstafältet. Det ska bli en stadsdel söder om Söder med plats för cirka 10 000 boende i högst 4 000 bostäder samt 2 600 arbetsplatser om 130 000 kvm. I detta ingår en grundskola samt cirka 10 förskolor.

– Vid Årstafältet skapar vi nu en del av promenadstaden där parken i den nya stadsdelen binder ihop Östberga och Årsta på ett naturligt sätt – en koppling som saknas i dag. Den stora grönytan inrymmer bland annat en sjö samtidigt som kolonilotterna skapar en vacker och trevlig inramning åt alla de stockholmare som använder Årstafältet till rekreation, säger Alvendal.

Arkitekturen i det nya området blir varierad både gällande utformning och höjd. Fastigheternas höjd kan gälla mellan två och fjorton våningar. Göta landsväg – den äldsta vägen söderifrån till Stockholm – bevaras och skapar en spännande kontrast mellan gammalt och nytt.

Byggperioden sträcker sig till senast år 2030. Upplåtelse- och boendeformer rör hyres- och bostadsrätter, stadsrad- och kollektivhus samt studentbostäder.

Arcona får av Areim uppdraget att på totalentreprenad bygga om fastigheten Borgarfjord 3, om cirka 13 600 kvm BTA, i Kista till miljövänliga, ändamålsenliga lokaler åt hyresgästen. I uppdraget ingår att miljö- och energiklassificera byggnaden enligt LEED och Green Building.

– Vi är glada över att ha fått förtroendet att bygga om den här fastigheten i Kista. Ombyggnader av Kistafastigheter är en av våra specialiteter efter flera liknande projekt de senaste åren, säger Peter Kvist, projektledare på Arcona.

Areim förvärvade fastigheten tillsammans med den lika stora grannfastigheten Borgarfjord 5 i slutet av 2007 från SEB Trygg Liv. Fastigheterna ligger i Areims första fond där investerarna är holländska respektive danska pensionsfonderna ABP respektive ATP samt GIC (Government of Singapore Investment Corporation).