Niam AB har, för Niam Fond IV:s räkning, ingått avtal med Sektor Gruppen AS, om att köpa en av Norges största köpcentrumaktörer Sektor Eiendomsutvikling AS. Tillträde beräknas till mitten av april. Transaktionen omfattar totalt cirka 7 miljarder norska kronor (8,48 Mdr kr).

Men för Niams del omfattar affären, enligt vd Johan Bergman, cirka 5 miljarder norska kronor (6,05 Mdr kr). Två av de nuvarande aktieägarna i Sektor, Knut Schage och Bjørn Schage behåller nämligen två köpcentrum samt ägarandelen om 40 procent i miniköpcentrumkedjan Salto Eiendom.

Affären omfattar en total yta av 365 000 kvm fördelat på 28 köpcentrum, varav 13 helägda, 2 inhyrda och 13 som förvaltas för andras räkning. Omsättningen för dessa förväntas överstiga 15 miljarder norska kronor under 2011.

I ett samtal med Fastighetsaktien framhåller Bergman att Niam ser en stor potential i nordiska handelsfastigheter i allmänhet och i norska handelsfastigheter i synnerhet. Med förvärvet från Sektor Eiendomsutvikling tar Niam även över medarbetare och får på så sätt tillgång till värdefull kompetens.

Pangea Property Partners agerade rådgivare för Sektor Gruppen, medan Advokatfirmaet Haavind bistod som juridisk rådgivare. PricewaterhouseCoopers och Wikborg Rein var rådgivare till Niam.

Niam Fond IV har en total förvärvskapacitet om cirka 25 Mdr kr. Om köpet från Sektor fullföljs har cirka 70 procent av kapaciteten nyttjats.

Danska Saxo Bank ska sjösätta en stängd fastighetsfond för förmögna privatpersoner och institutioner. Den nya fonden, Saxo Properties, ska ledas av vd Jesper Damborg (bilden) och av Claus Klostermann, investmentansvarig.

I ett pressmeddelande säger Damborg:

– Saxo Properties ska inledningsvis fokusera sina förvärv på bostäder, kontor och butiker i Köpenhamn vilka kan köpas till attraktiva priser. Den första fonden ska vara fullinvesterad inom tre månader med ett fastighetskapital om minst 250 MDKR.

Saxo Bank beskriver sitt koncept efter en modell för tillgänglighet, där banken erbjuder likviditet vilken har sitt ursprung från andra finansiella institutioner. Flemming Schandorff, fd COO i ISS, har anställts om förvaltningschef. 

Enligt stiftarna och direktörerna för SAX Bank, Kim Fournais och Lars Seier Christensen, förvaltar Saxo cirka 40 miljarder DKR. Denna kapitalförvaltning har varit framgångsrik och många av bankens kunder efterfrågar nu möjligheter till placeringar i fastigheter där den nya fonden kan skapa en synergi mellan Saxo Asset Management och Saxo Properties. Ett flertal fastigheter kan idag förvärvas till låga priser i Köpenhamn vilket innebär att satsning på fastigheter är gynnsam.

Under år 2009 förvärvade Saxo Bank verksamheterna Sirius Kapitalforvaltning, Capital Four samt 51 procent av aktierna i Global Evolution. Dessa tre verksamheter utgör i dag Saxo Asset Management, med förvaltning av danska obligationer, danska aktier, företagsobligationer samt obligationer på EMD-marknaderna. 

Jesper Damborg har blivit känd i Sverige för att via sitt Property Group misskött bland annat Berga Centrum i Kalmar. Nu lämnade han vd-posten i Property Group under april 2009 till Troels B. Andersen. För en månad sedan i år vädjade kommunalrådet i Kalmar, Johan Persson i lokalpressen, att Property Group måste sälja Berga centrum. Han säger:

– Det finns en enorm utvecklingspotential runt Berga Centrum men fastighetsägaren bromsar den utvecklingen.  Klagomålen kommer från hyresgäster i fastighetsbolagets (Property Groups, vår anmärkning) hyreslägenheter i området men även från Lindsdals Centrum, Norrlidens Centrum och centrum i Rockneby där det danska fastighetsbolaget också är ägare.

– I en kommentar kan sägas av danska Property Group är en mycket stor fastighetsägare i södra Sverige genom PG Living AB som äger totalt 4 754 bostäder och betydande kontors- och butiksfastigheter, omfattande cirka 364 000 kvm i Malmö, Karlskrona, Kalmar och Norrköping.

Detta bolag med fastigheter för 2,9 Mdr kr redovisade en förlust om 66 Mkr för 2008. 

Kanske den danska visan om fastighetsinvesteringar fortsätter även för Property Group. Visan om hur förmånligt det var att för några år sedan köpa svenska fastigheter med starka danska kronor, men sedan dess har tyvärr intäkterna från dessa förvärv varit i svaga svenska kronor. SF

Internationella krigsförbrytartribunalen (International Criminal Court, ICC) i Haag ska bygga sitt nya huvudkontor. I hård konkurrens valdes danska schmidt hammer lassen architects (SHL) har valts som formgivare av byggnaden om 46 000 kvm för 1 200 medarbetare. Kostnaden för uppförandet beräknas till 1,88 miljarder kr (exkl. moms).

Miljömässig hållbarhet blir en nyckelaspekt i uppförandet av byggnaden. Kontorsfastighetens fasad ska kläs i ett material som har valts för sin lämplighet i en blåsigt, saltstänkt klimat, nära Nordsjön, samt för att det är lättskött och säkert. Materialet används annars till professionella racerbilar och till väderkvarnar på grund av sin slitstyrka.

Byggnaden klassas som BREEAM Excellent.

Peab Bostads vd Tomas Anderson, Kicki Björklund, vd Sigtunahem, och Anders Johansson (S) kommunalråd Sigtuna kommun.
Foto: Jeanette Sundin, Sigtuna kommun

Under de närmaste åren ska över 1 Mdr kr investeras i nya hyresrättslägenheter i Sigtuna. Kommunägda Sigtunahem står för den största delen. Förvärvet av 455 lägenheter av Peab till ett värde av 774 Mkr blir den största enskilda affären i kommunkoncernens historia. Samtidgt bygger privatägda Wåhlin fastigheter 145 lägenheter i centrala Märsta.

– Vi befäster nu platsen som den kommun i landet som bygger flest hyresrätter i landet per invånare. Sammantaget gör affären med Peab, den pågående produktionen av Wåhlins och Sigtunahems egen produktion att kommunen får 660 nya hyresrätter under två år. Det skulle motsvara att Stockholms stad under samma tid bygger över 13 000 lägenheter, säger kommunalrådet Anders Johansson (S).

Peab har totalt cirka 1 500 byggrätter i Sigtuna. Det är en del av dessa som nu ska säljas som projekt till Sigtunahem. Eftersom flera av lägenheterna redan är i produktion kan första inflyttning ske under september i år. Därefter kan inflyttningen fortsätta under en period på mellan två till tre år framåt.

Slutgiltigt beslut om affären mellan Peab och Sigtunahem ska fattas av kommunfullmäktige i ett extra sammanträde den 6 april.

ICA Fastigheter köper fastigheten Kallebäck 2:3 i Göteborg från Vasakronan för cirka 300 Mkr. I fastigheten finns en av Sveriges största Maxi ICA Stormarknad samt övrig handel och kontor. Jones Lang LaSalle var Vasakronans rådgivare i affären och tillträde sker den 8 april.

– I och med detta strategiska förvärv säkrar ICA utvecklingen av en viktig marknadsplats. Detta är även ett led i vår nya strategi att vara en köpare av befintliga fastigheter, säger Bo Liffner, vd för ICA Fastigheter.

Byggnaden uppfördes ursprungligen i slutet av 1940-talet för tryckeriverksamhet. Under 1990-talet konverterades byggnaden för detaljhandel och kontor.

ICA Fastigheter har planer på att bilda ett nytt fastighetsbolag tillsammans med externa institutionella investerare. På så sätt kan bolaget få ökade möjligheter att kontinuerligt investera i befintligt butiksnät för att behålla samt stärka ICA:s marknadsposition.

Nordic Real Estate Partners (NREP) har samlat 1,6 Mdr kr till sin fjärde nordiska fond, NREP Logistics AB. Fonden får en kapacitet att förvärva logistikfastigheter för 3,5 till 4,0 Mdr kr i goda lägen runt om i Norden. Redan i samband med lanseringen av fonden har en portfölj förvärvats. Den innehåller svenska och finska fastigheter till ett värde av 900 Mkr och med en total yta om 160 000 kvm. Till Fastighetsaktien säger Rickard Svensson, Partner på NREP, att dessa fastigheter kommer från NREP:s första fond, som är under avveckling.                  

Han fortsätter:

– Den nya fonden ger oss möjlighet att fortsätta med vår strategi att köpa och utveckla välbelägna logistikfastigheter. Vi har lyckats bra med att leverera bra lokaler till konkurrenskraftiga priser, samtidigt som våra investerare har erhållit stabila direktavkastningar och kapitalvinster.

Fonden har i sammanhanget relativt få investerare, bland dem SPP Livförsäkring representerad av Storebrand Eiendom, Vattenfalls Pensionsstiftelse, ett antal icke namngivna med Schroders Property Investment Management som förvaltare samt ett antal brittiska pensionsfonder representerade av CBRE Investors Global Multi Manager.

NREP:s andra fond består av fastigheter inom segmentet self storage. Den har ett eget kapital om cirka 100 MUSD samt har hittills investerat i Köpenhamn och Helsingfors och planerar en investering i Stockholm under senhösten i år. Rickard Svensson räknar med att denna fond ska fortsätta växa även genom att hämta in mer kapital från investerare.

Den tredje av NREP:s fonder är en mindre struktur som satsar på handelsfastigheter i Sverige. Fonden omfattar 0,5 Mdr och är fullinvesterad. LE

På uppdrag av Akelius Fastigheter ska NCC skapa 61 studentbostäder och 11 LSS-lägenheter för funktionshindrade i konsumentföreningen Solidars före detta huvudkontor. Adressen är hörnet Amiralsgatan/ Spångatan i Malmö. Ordern är värd 44,5 Mkr.

– Huset får moderna lägenheter, anpassade efter den efterfrågan och de behov som finns i Malmö idag. Solidars gamla fabriker i kvarteret är rivna, men denna byggnad bevarar en del av arbetarrörelsens historia i området, säger Mats Ohlsson, projektledare, Akelius Fastigheter.

Frank Fiskers, har varit koncernchef och vd för Scandic Hotels sedan år 2007. Han ska lämna den positionen efter sommaren.

Rekryteringsprocessen för att finna hans efterträdare förväntas vara klar under de närmaste månaderna.

Så snart den nya vd:n är på plats blir Fiskers medlem i Scandics styrelse och fortsätter som investerare i företaget.

Tack vare besparingar tillika med ett starkt mäss- och konferensprogram har Svenska Mässan i Göteborg klarat lågonjunkturen bra. Nu har styrelsen beslutat att gå vidare med projekteringen för en utbyggnad av ett tredje hotelltorn.

– Detaljplanen fastställdes våren 2008 men vi valde då att inte gå vidare med projektet. Faller alla bitar på plats kan beslut fattas om hotellbygget i slutet av detta år, säger Lennart Mankert, vd för Svenska Mässan.

Byggkostnaden beräknas till drygt 800 Mkr. Projektet beräknas bli klart till årsskiftet 2012/2013, lagom till inomhus-EM i friidrott.

Planerna gäller ett torn om 29 våningar, öster om de två nuvarande, med 478 rum, panorama-restaurang och konferensvåning. Samtidigt ska mittentornet, Crown Tower, byggas på till totalt 24 våningar med 51 nya rum i femstjärnig standard, gourmetrestaurang samt en exklusiv gym/wellnessavdelning. Utbyggnaden omfattar även en gemensam lobby samt inglasade gångbroar mellan de tre hotelltornen. Det nya hotellet får totalt 1 208 rum.

Våren 2008 fick Örebrobostäder (ÖBO) i uppdrag att sälja mellan 1 000 till 1 500 lägenheter ur sitt bestånd. Nu har tio fastigheter med totalt 1 148 lägenheter valts ut. De aktuella fastigheterna ligger i stadsdelarna Brickebacken, Oxhagen, Varberga och Vivalla. Inom de närmaste dagarna ska Catella inleda kontakter med möjliga köpare.

– Valet av fastigheter grundar sig i den strategi som vi tagit fram och som grundar sig på flera kriterier – vår fastighetspolicy, vår affärsplan, ekonomiska grundprinciper och att valet ska attrahera så många investerare som möjligt, säger Ulf Rohlén, vd för ÖBO.

Det kapital som försäljningarna inbringar ska delvis användas till att finansiera delar av de stora upprustningar som bolaget står inför samt till viss del finansiera bolagets nyproduktion. Denna ska företrädesvis ske i områden där bolaget inte är dominerande.

Genom en försäljning och två förvärv i Malmö tar Heimstaden ytterligare ett strategiskt steg mot att enbart äga och förvalta bostadsfastigheter i centrala lägen i tillväxtregioner.

Försäljningen gäller fastigheten Cellon 2 i Malmö, en kombinerad äldreboende- och bostadsfastighet om 11 465 kvm. Köpare är Dahlqvists Fastighetsförvaltning i Kristianstad AB. Fastighetsvärdet uppgår till cirka 17 500 kr/kvm. Affären skedde genom bolagsförvärv och fastigheten tillträddes den 2 mars. Förvaltningen av fastigheten ska inledningsvis hanteras av Heimstaden.

Förvärven avser två centrala sekelskiftesfastigheter, dels Folke 1 på Drottninggatan 1/Ö Förstadsgatan 27, om 2 755 kvm, dels Paula 12 i Rörsjöstaden om 2 348 kvm. I den förstnämda affären var Catella mäklare åt säljaren, en privatperson, medan ScanEstate var mäklare åt Fastighets AB Kretia avseende Paula 12.

– Vi är mycket glada över att ha kunnat förvärva två fantastiska fastigheter i Malmö innerstad, i områden där de flesta fastigheter idag ombildats till bostadsrätter, kommenterar Fredrik Årman, Head of Transactions på Heimstaden.

Regeringen har nyligen utsett Thomas Norell (f. 1944) till ny generaldirektör att leda Statens fastighetsverk. Han efterträder Bo Jonsson (f. 1945).

Norell förordnas som generaldirektör under tiden 1 april 2010 till 31 december 2011.

Han utsågs till vd och ordinarie koncernchef vid Akademiska hus år 2007. Före dess var han tillförordnad koncernchef i bolaget sedan år 2006. Dessutom, år 1993 tillträdde han som vice vd i Akademiska Hus.

Han har även verkat som planeringsdirektör vid dåvarande Byggnadsstyrelsen samt departementsråd vid Finansdepartementet.

I en kommentar kan sägas att Norell är året äldre än sin företrädare Jonsson, som tidigare har varit generaldirektör för Ekonomistyrningsverket och Statens lokalförsörjningsverk. SF

I rapporten ”Balanserade ekonomiska villkor – en skattereform för hyresrätten” presenterar Fastighetsägarna Sverige, Hyresgästföreningen och Sabo skattereform för hyresrätten.

Enligt organisationerna är det 2 000 kr dyrare per månad att bo i en hyresrätt jämfört med ett småhus med äganderätt eller i en bostadsrätt. För att balansera det föreslås en slopad fastighetsskatt på hyresrätter. Den kommunala fastighetsavgiften gör att hyresvärden måste betala skatt både på den vinst som uppstår i verksamheten och för själva ägandet av fastigheten.

Vidare vill Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen och Sabo införa skattefria underhållsfonder för hyresrätten, så att den jämställs med småhusägarnas och bostadsrättsföreningarnas möjligheter att spara till framtida underhåll. Slutligen föreslås moms på hyrorna. Som det är idag betalar fastighetsägare moms på i princip alla varor och tjänster, vilket driver upp hyresnivåer och kostnader för nyproduktion. För denna ändring krävs dock ett beslut på EU-nivå. I avvaktan på det föreslår organisationerna ett ROT-stöd för hyresrätten med 50 procent av utgifterna på arbete.

I helgen flyttar Skandias nordiska huvudkontor med 1 300 medarbetare från Sveavägen till nya lokaler, utvecklade och byggda av Skanska på Lindhagensgatan. Därmed frigörs 42 500 kvm centralt belägen yta frigörs för nya hyresgäster.

Under de kommande två åren ska Diligentia bygga om och anpassa fastigheten, som även ska få ett inslag av bostäder omfattande mellan 6 000 och 7 000 kvm.

Till Fastighetsaktien säger Markus Pfister, affärsenhetschef på Diligentia:

– Förnyelsen av det stora kvarteret kan innebära en investering på strax under 1 Mdr kr. Nu öppnas en fantastisk möjlighet för både stora och små verksamheter att flytta till centralt belägna lokaler med goda kommunikationer. Fastigheten på Sveavägen 44 ska genomgå en förvandling som gör den till en av de mest intressanta fastigheterna i Sverige.

För Skandias del innebär flytten att företaget får moderna lokaler med miljötänk. Dessutom räknar bolaget med en årlig besparing om 70 Mkr i minskade driftskostnader. LE

Fastighetsutvecklare ska påbörja den största förnyelsen av Londons West End sedan ett halvt sekel. Mer än 12,9 Mdr kr (1,2 miljarder pund) ska satsas på stadens shopping- och fritidssektorer under de kommande sju åren, skriver The Times.

Projektet, som genomförs under ledning av New West End Company, med ordförande Dame Judith Mayhew Jonas, drivs av vissa av de största fastighetsutvecklarna i landet, såsom Land Securities, Grosvenor, Duke of Westminster fastighetsavdelning samt Crown Estate.

Delprojekten inkluderar kontor- och shoppingutveckling, cirka 1,9 miljarder kr, av Derwent London och förädling av Carnaby Street av Shaftesbury. Det största delprojektet leds av Land Securities för 7,2 miljarder kr gällande kontor, shopping och lyxlägenheter på Oxford Street.

Investeringen i West End matchas av en satsning om 10,7 miljarder kr på Crossrail, stadens föreslagna investering i höghastighetståg. En ökning av antalet besökare till området om cirka 30 procent förväntas blir resultatet av denna satsning. Köpkraften förväntas således öka från drygt 62 miljarder kr år 2009 till 86 miljarder kr år 2017.

Aberdeen European Balanced Property Fund har köpt en kontorsfastighet i centrala Åbo, Finland. Säljare är Redevco. Fastigheten, omfattande 9 700 kvm, belägen nära Åbos gågata Universitetsgatan. Fastigheten, som är uppförd år 1938, är fullt uthyrd till Åbo stad på ett långt hyresavtal. Köpare och säljare har överenskommit att ej uppge köpeskillingen.

Köparens rådgivare var Aberdeen Property Investors Finland, medan Leimdörfer och Krogerus var säljarens Redevcos rådgivare. Nico Tates, Fund Manager Aberdeen European Balanced Property Fund, säger i en kommentar:

– Vi är glada över att ta in denna butiks- och kontorsinvestering i vår portfölj. Kombinationen av ett långt hyresavtal med en stark hyresgäst i en fastighet med bästa affärsläge möter de krav som Aberdeen European Balanced Property Fund ställer.            

Nyligen förvärvade Aberdeen för samma fonds räkning köpcentrumet Chydenia-I, omfattande 18 000 kvm i centrala Kokkola (Karleby). Säljare den gången var Rockspring PIM.

Ikano Retail Centres tecknar avtal med City Gross om 10 000 kvm butiksyta i köpcentrumprojektet Erikslund Västerås. City Gross finns i ena änden av köpcentrumets galleria, som har 95 butiker i två våningar. Ikea ligger i den andra änden.

– Vi är glada över att knyta City Gross till vårt nya köpcentrum som vi bygger tillsammans med Ikea enligt vår gemensamma strategi. Uthyrningen av övriga butiksytor är i full gång och intresset är stort, säger Jan Kristensson, vd på Ikano Retail Centres.

Totalt får det nya köpcentrumet sammanlagd yta på 80 000 kvm. Det ska bli ett komplement till cityhandeln i Västerås och beräknas locka cirka 5 miljoner besökare per år. Planerad öppning för City Gross är våren 2011.

– Vi har goda erfarenheter av att etablera City Gross nära Ikea och ser fram emot att bidra till att öka konkurrensen inom dagligvaruhandeln i Västerås, tillägger Jonas P. Andersson, detaljhandelschef på BergendahlsGruppen.

Peab har fått uppdraget att bygga Kuggen för Chalmers i Göteborg. Beställare är Chalmersfastigheter till kontraktssumman 90 Mkr. Wingårdh Arkitektkontor anlitas för utformningen.

Fastigheten ska byggas på Lindholmen vid Göta älv i centrala Göteborg. På Lindholmen arbetar akademi, näringsliv och samhälle tillsammans för att skapa en hållbar framtid. Med nya byggnader samt förändringar av nuvarande miljöer vill Chalmers och staden skapa fler, bättre mötesplatser för att stärka innovationsmiljön.

– Vi på Peab är oerhört stolta över att ha fått förtroendet att bygga Kuggen. GreenBuilding-certifieringen gör Kuggen till en viktig symbolbyggnad även ur ett byggnadstekniskt perspektiv där Peab kan bidra med hållbara lösningar och ett gott miljökunnande, säger Håkan Olsson, regionchef på Peab.

Lennart Hedström, vd för Chalmersfastigheter tillägger:

– En nyckelfråga i utvecklingen av Lindholmen är hur vi ska få alla intressenter att samspela och berika varandra. Kuggen ska vara en öppen och aktiv miljö som ska stimulera till samverkan och kreativitet i alla former, kort sagt en viktig pusselbit i utvecklingen av kunskapsklustret.

Arbetet, som är en totalentreprenad i samverkan, har påbörjats och beräknas vara klart i juni 2011.

Sala kommun säljer Salberga Fastighetsförvaltning AB till Skandrenting som därmed blir ny hyresvärd för Kriminalvården vid Salberga Kriminalvårdsanstalt.
 Köpeskillingen för aktierna uppgår till 68 Mkr. Till detta tillkommer att Skandrenting löser lån som Sala kommun har på cirka 490 Mkr i samband med förvärvet, som ska godkännas av Sala kommunfullmäktige den 25 mars.

Anstalten inryms i ett före detta sjukhus som Kriminalvården på kort tid låtit bygga om till fängelse. Invigning skedde i augusti 2007.

– Förvärvet av Salberga är en milstolpe i Skandrentings historia och för oss en synnerligen intressant affär som väl faller in i vår strategi om långa hyresavtal med starka motparter. Kriminalvården är sedan tidigare en viktig hyresgäst hos oss och vi ser fram emot att utveckla det samarbetet ytterligare, säger Johannes Nyberg, vd för Skandrenting.